房产纠纷 法律问答
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如何把房产证换成我一个人的[律师回复] 房产证上多人名字换成一人名字，常见方式有赠与和买卖两种，各有其具体流程。 1. 赠与方式： - 首先要办理公证，赠与人和受赠人一同前往公证处，清晰明确地表明赠与意愿，完成赠与公证。 - 接着进行房产变更登记，携带公证书、房产证以及双方身份证等材料，到不动产登记部门办理过户，按要求缴纳相关税费，如契税等。 2. 买卖方式： - 先签订买卖合同，与其他权利人就房屋交易价格等条款达成一致并签订合同。 - 然后缴纳税费并登记，按规定缴纳契税、个人所得税等可能涉及的税费后，到不动产登记部门办理产权变更登记。 建议提前到当地不动产登记部门详细咨询具体操作流程和税费标准，确保办理过程顺利。5解答 3.2w浏览
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部分产权能不能拍卖[律师回复] 部分产权在一般情况下是可以进行拍卖的，不过得满足一些条件。具体如下： 1. 部分产权的房屋要符合当地有关的法律法规以及政策规定。 2. 要是部分产权存在共有的情况，那就得取得其他共有人的同意才行。 在拍卖的时候，得明确拍卖的是部分产权份额以及它相对应的权益，受让人拿到的也是这部分产权。而且，拍卖得到的款项要按照约定或者相关法律规定来分配。比如说，如果是共有产权，得先把债务清偿了，之后再去分配剩下的款项。 总而言之，部分产权的拍卖必须在法律框架内开展，这样才能保证各方的合法权益。要是在实际操作当中碰到了问题，最好去咨询一下专业的律师。律图中卫市
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房贷还不起会退钱吗[律师回复] 房贷要是还不起，一般是不会直接退钱的。要是借款人没办法按时还房贷，银行会按照借款合同来采取一系列措施。 1. 银行可能会通过打电话、发短信这类方式提醒借款人还钱，而且可能还会收取逾期利息和滞纳金。 2. 银行有可能把逾期的情况上报到征信系统里，这样一来，借款人的信用记录就会受到不好的影响。 3. 如果借款人还是没办法把贷款还上，银行也许就会采取法律手段，比如把抵押物给拍卖了，用拍卖得到的钱去还贷款的本息。要是抵押物拍卖得到的钱不够偿还全部贷款本息，银行是不会把剩下的钱退给借款人的。 总之，房贷还不上不会直接退钱。借款人得积极主动地和银行沟通，一起商量制定出一个合理的还款计划，这样就能避免出现不好的后果。律图石嘴山
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房屋鉴定不合理找谁[律师回复] 要是觉得房屋鉴定不太合理，有下面这些办法可以去尝试解决： 1. 申请重新鉴定 要是能找到证据，比如说鉴定机构或者负责鉴定的人员没有相应的资质，又或者鉴定的程序不符合规定，再或者鉴定出来的结论明显缺乏足够的依据等情况，那就可以向相关的部门或者当初委托鉴定的一方提出重新鉴定的申请。 2. 向鉴定机构投诉 可以直接去找出具这份鉴定报告的房屋鉴定机构，把自己发现的问题跟他们反映一下，让他们把鉴定的过程以及得出的结论解释清楚、说明白。要是真的存在错误，就督促他们尽快改正过来。 3. 向主管部门投诉 一般来说，房屋鉴定机构是由当地的建设行政主管部门这类单位来管理的。要是对鉴定结果不满意，就可以向这些主管部门去投诉。主管部门接到投诉后，会对鉴定机构的所作所为展开调查，然后根据调查结果进行相应的处理。 4. 寻求司法救济 要是因为这个不合理的房屋鉴定结论，让自己遭受到了实际的损失，那可以通过向法院提起诉讼等司法途径来解决。法院会对这个鉴定结论的效力进行仔细的审查和判断，看看这个结论到底合不合理，从而给一个公正的裁决。 总之，要是碰到房屋鉴定不合理的情况，不要慌张，可以根据实际情况，选择合适的途径去解决问题，维护自己的合法权益。律图固原
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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