房产纠纷 法律问答
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中卫市-陈薇律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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婚前买房时签订的购房协议有没有效[律师回复] 法律分析： （1）婚前签订的购房协议通常具有法律效力。判断其有效性需依据民事法律行为有效的条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。 （2）当婚前购房协议是双方自愿签订，无欺诈、胁迫等情况，内容合法合规，且双方均为完全民事行为能力人时，协议有效，双方需按约定履行义务。 （3）若协议存在显失公平等可撤销情形，当事人可在法定期限内向法院或仲裁机构请求撤销。 提醒： 签订婚前购房协议要确保内容公平合理，若发现协议有可撤销情形，及时在法定期限内维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。本地优选咨询...
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房屋买卖合同到期买家未付款如何处理[律师回复] 1.卖家遇到房屋买卖合同到期买家未付款的情况，可按合同约定和法定程序维护权益。若合同中有逾期付款违约责任条款，可据此要求买家承担责任，如支付违约金。 2.卖家可书面催告买家在合理期限内付款，并保留好催告凭证。若买家经催告后仍未付款，卖家有权解除合同。 3.合同解除后，卖家可要求买家返还房屋，若房屋有损坏还可要求赔偿。同时，若买家逾期付款给卖家造成损失，卖家能主张赔偿损失。 4.若买家拒绝承担责任，卖家可收集合同、催告记录等证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。建议卖家在处理过程中，严格按照合同和法律规定操作，及时固定证据，确保自身权益得到有效保障。平台优选咨询...
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父母卖房子两兄弟之间该怎么去协议[律师回复] 结论： 父母卖房时，两兄弟可通过签订包含特定内容的协议明确权益分配，保障自身利益，必要时可找第三方见证或公证。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。两兄弟就父母卖房权益分配签订协议，是双方意思自治的体现。协议中写明双方基本信息，能确保协议主体明确；明确房屋基本情况，可避免因房屋信息不明产生纠纷；约定售房款项分配方式，保障了双方对售房款的分配权益；规定双方权利义务，使双方清楚在卖房过程中的职责；违约责任条款则对双方形成约束，促使其履行协议。双方自愿签署协议并注明日期，协议即成立。找第三方见证或进行公证，能进一步增强协议的证明力和公信力。若在签订或履行此类协议过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台优选咨询...
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买房延期了可以退吗[律师回复] 结论： 买房延期交房能否退房要结合合同约定与法律规定判断，若开发商自身原因延期，可按合同约定或法定程序退房；若因不可抗力延期，需协商或依合同处理，且解除权要在一年内行使。 法律解析： 根据民法典及相关司法解释，当开发商因自身原因延期交房时，若购房合同有关于延期交房后购房者可退房的条款，购房者能直接依约解除合同。若合同未约定，购房者可书面催告开发商在三个月内交房，期满未交房则购房者有法定解除权，可诉至法院解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。不过，若延期是不可抗力造成，开发商可免责，此时退房需双方协商或按合同约定处理。同时，购房者的解除权应在解除事由发生之日起一年内行使，否则权利丧失。若你在买房延期交房方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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情侣买房产权咋分配[律师回复] 法律分析： （1）情侣共同购房时，若双方签订书面协议明确产权分配比例，该协议具有法律效力，产权分配应按照协议内容执行。书面协议需体现双方真实意愿，且内容不违反法律规定。 （2）未签订书面协议的，产权分配以实际出资情况确定。一方全额出资且房屋登记在自己名下，产权归出资方所有；若全额出资后登记在双方名下，视为对另一方的赠与，房屋由双方共同共有。 （3）双方共同出资购房的，若能提供充分出资证明，产权份额按实际出资比例分配；若出资证明不足，房屋可能被认定为共同共有，产权份额一般平均分配。 （4）涉及贷款购房的，婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，属于夫妻共同财产。即使房屋初始登记在一方名下，这部分财产也需在分割时进行合理分配。 提醒： 情侣购房时建议签订书面协议明确产权比例及后续责任，避免纠纷；未签协议的需妥善保留出资凭证，如转账记录、付款票据等，以便维护自身权益。律图专业咨询...
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