房产纠纷 法律问答
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打房产纠纷官司要准备哪些材料证据[律师回复] （一）身份证据：提前准备好当事人的身份证、户口本等，确保能证明自身主体资格。 （二）房产产权证据：备齐房产证、购房合同、购房款发票等，若为共有房产，准备好共有关系证明，以此证实房屋产权归属、购买时间和价格等。 （三）房屋来源及使用情况证据：收集房屋的赠与协议、继承证明、租赁合同等，说明房屋的来源和使用现状。 （四）房屋质量纠纷证据：收集质量检测报告、维修记录、与开发商或物业的沟通记录等。 （五）违约纠纷证据：提供合同中违约条款的约定，以及对方逾期交房、逾期办理产权登记等违约事实证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。律图专业咨询...
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房子买了4年了房产证没下来怎么办[律师回复] 结论： 房子买了4年房产证仍未办下来，可查看购房合同，按约定要求开发商担责；合同未约定或不明，因开发商原因逾期办证可解约和索赔，可先协商，协商无果可诉讼维权。 法律解析： 根据民法典及相关法律规定，购房合同是约束买卖双方权利义务的重要依据。若合同中有关于办理房产证的约定和逾期办证违约责任，开发商违约时，购房者有权按约定要求其承担责任，如支付违约金。若合同未约定或约定不明，开发商自身原因导致逾期办证，购房者可请求解除合同并要求赔偿损失。购房者遇到此类情况，先与开发商协商是较为温和的解决方式，若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，能通过法律手段保障自身权益。若您在房产办证问题上有更多疑惑或需要法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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楼上漏水造成财产损害该如何赔偿[律师回复] （一）明确责任主体：若为楼上业主使用不当导致漏水，由楼上业主赔偿；若因房屋质量问题且在质保期内，开发商承担责任；若是第三方原因，第三方负责赔偿。 （二）界定赔偿范围：涵盖直接财产损失，像被水浸泡的家具、电器维修或重置费用；以及间接损失，例如因无法居住产生的合理租房费用。 （三）选择赔偿方式：双方先协商确定赔偿金额并支付；协商不成，受损方委托专业机构评估鉴定，凭结果向法院起诉，由法院判决；若对方不履行判决，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。本地专业咨询...
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房子我出钱写别人名怎么处理[律师回复] 结论： 房子出钱却登记在他人名下，可收集出资等证据，协商一致可办理过户，对方拒绝可诉讼确认所有权，无法证明借名买房事实出资可能被认定为借款并要求返还。 法律解析： 在这种情况下，收集出资证据是关键，像购房款支付凭证、银行转账记录等能证明实际出资。若有借名买房约定，保留书面协议；没有的话，通过电话录音、微信聊天确认对方认可借名事实也可。若双方达成一致，办理过户登记就能让产权归自己。若对方不配合，可通过诉讼途径，法院会依据证据和具体情况判决。若不能证明借名买房，出资可能按借款处理。这提醒大家在处理这类事情时要谨慎，若遇到此类复杂的房产法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台专业咨询...
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没有房改的房子怎么补偿[律师回复] （一）了解房屋性质 确定房子是否为公有住房，因为公有住房补偿对象一般是产权单位，租户可获搬迁安置等补偿。 （二）明确补偿方式 补偿有货币补偿和产权调换两种。货币补偿按房屋评估价值确定金额，评估考虑房屋区位、面积、用途等；产权调换是用新房屋置换被征收房屋。 （三）争取合理权益 长期居住且符合条件的租户，可与产权单位、征收部门协商，争取搬迁费、临时安置费等合理补偿。 （四）遵循当地政策 具体补偿标准和方式依据当地征收补偿政策，可查看相关公告或咨询征收部门。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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