房产纠纷 法律问答
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农村房屋共有人有产权吗[律师回复] 法律分析： （1）在农村，房屋产权登记极为关键，一旦登记簿上登记为共有人，便切实拥有房屋相应产权份额，这是法定权利的明确体现。 （2）按份共有人依据各自所占份额，在共有房屋上获取权利、承担义务，份额明确，权利义务清晰。 （3）共同共有人对于共有房屋的权利和义务是平等的，不存在份额差异下的权利义务区别。 （4）农村房屋因宅基地的特殊性，使得共有人通常要具备本集体经济组织成员身份，这是与城市房屋共有的重要区别。 提醒： 农村房屋共有人处理房屋相关事宜时，要确认自身成员身份是否符合规定。涉及房屋处分等问题，务必通过合法途径解决，必要时咨询法律专业人士。5解答 3.3w浏览
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房子烂尾怎么起诉开发商[律师回复] 结论： 房子烂尾追究开发商责任，可先收集证据与开发商协商，协商无果则通过法律途径解决，包括解除合同或继续履行合同并要求开发商担责。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中明确了双方权利义务，开发商逾期交房构成违约。购房者收集购房合同、付款凭证等证据，能证明买卖关系和开发商违约事实。先与开发商协商，达成书面协议，可保障自身权益。若协商不成，购房者有两种选择：一是解除合同，要求返还购房款及利息、赔偿损失；二是继续履行合同，要求开发商承担违约责任并尽快完工交付。起诉时要注意诉讼时效，否则可能影响权益。若遇到房子烂尾问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准法律建议和解决方案。5解答 3.8w浏览
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房产纠纷管辖权异议如何确定[律师回复] 房产纠纷管辖权依据纠纷类型而定。物权纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，如房屋所有权确认纠纷只能在房屋所在地法院起诉；债权纠纷则优先遵循有效约定，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定，无约定时由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地若未明确且涉及交付不动产，不动产所在地即为合同履行地。 为确定房产纠纷管辖权，可按以下步骤操作： 1. 明确纠纷性质，判断是物权纠纷还是债权纠纷。 2. 查看有无有效管辖约定，有约定且合法则按约定确定管辖法院。 3. 若为无约定的债权纠纷，确定被告住所地或合同履行地，合同履行地不明且涉及交付不动产时以不动产所在地为合同履行地。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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