房产纠纷 法律问答
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房租没到期房东要求退房该如何维权[律师回复] （一）仔细查阅租赁合同，确认其中违约条款的具体内容。看看对于房东提前解约的情况，是如何规定违约方责任的，像违约金的数额或计算方式等。 （二）积极与房东沟通，清晰表明对方提前要求退房属于违约，按照合同约定该承担相应责任，比如支付违约金，赔偿合理损失。 （三）倘若和房东协商不顺利，可找居委会或人民调解委员会申请调解，借助第三方力量推动双方达成和解。 （四）要是调解没有效果，就收集齐全证据，向法院起诉。像租赁合同、租金支付凭证、房东要求退房的记录等都要准备好。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.9w浏览
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房屋买卖合同卖方不卖了会承担什么责任[律师回复] （一）如果房屋买卖合同里有定金条款，卖方毁约不卖，就得按规定双倍返还定金给买方。像上述例子，交付2万定金就要返还4万。 （二）要是合同中有违约金条款，卖方要依照约定支付违约金，数额按合同来，目的是补偿买方损失。 （三）就算合同没明确违约金，对于买方因卖方违约造成的直接损失，卖方也有赔偿责任，像合理中介费等。 （四）买方要求继续履行合同且条件具备时，法院可能判卖方将房屋过户给买方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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