房产纠纷 法律问答
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代签购房合同究竟是否具备效力[律师回复] 1、代签购房合同的效力得根据不同情况来定。要是代签人有合法有效的授权委托，也就是被代理人清楚地让代签人以自己的名义去签购房合同，而且授权的范围、时间等都很明确，这种代签就是有权代理。那这份购房合同对被代理人就有约束力，被代理人得按合同的约定去履行义务，也能享受相应的权利。 2、要是没有授权委托，或者代签人超出了授权范围去签合同，那就属于无权代理。这种情况下，合同的效力是不确定的。要是被代理人知道代签的事情后，认可了这份合同，那合同从一开始就是有效的；要是被代理人不认可，那合同对被代理人就没效力，责任得由代签人来承担。 3、不过，如果对方有理由相信代签人有代理权，形成了表见代理，合同还是有效的。就像代签人拿着被代理人的身份证、授权文件等能让人觉得他有代理权的东西，对方是善意的，也没犯错，相信他能代签，那合同就有效，被代理人就得承担合同责任。 判断代签购房合同有没有效，重点就看代签行为有没有合法授权，以及是否构成表见代理。本地优选咨询...
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买房尾款违约怎样赔偿[律师回复] 买房尾款违约后怎么赔偿，要根据合同约定和相关法律规定来定。 要是购房合同里明确写了违约赔偿条款，一般就按合同来。举个例子，合同约定要是买方没按时付尾款，就得按照没付金额的一定比例（像每天万分之五）支付违约金，直到把尾款付清。这种约定是有法律效力的，买卖双方都得遵守。 要是合同里没约定违约赔偿条款，那就按照《民法典》的规定来。违约的一方要赔偿守规矩一方因为违约遭受的损失。赔偿的金额得和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能得到的好处，但不能超过违约方在签合同时能想到或者应该能想到的因为违约可能造成的损失。 在实际的司法案件里，如果卖方能证明因为买方没付尾款，自己有实际损失，像资金被占用的损失、房价下跌的损失等，就可以要求买方赔偿。要是买方觉得合同里约定的违约金太高了，可以请求法院或者仲裁机构适当减少；要是卖方觉得约定的违约金比自己的损失少，也可以请求增加。 简单来说，买房尾款违约赔偿，先看合同有没有约定，没有约定就按法律规定来，目的是弥补守规矩一方的损失。律图平台咨询...
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买房子夫妻共同贷款有什么要求[律师回复] （一）主体方面，夫妻双方在决定共同贷款买房前，要确认自身具备完全民事行为能力，并且确保身份证件合法有效。 （二）信用方面，提前查询夫妻二人的征信情况，若一方信用不良，可考虑采取修复信用或更换主贷人的方式，提高贷款审批通过率。 （三）收入方面，提前准备好近半年或一年的银行流水以及工作证明，保证月收入能达到每月还款额两倍以上。 （四）购房资格方面，详细了解当地限购政策，准备好相关证明文件。 （五）文件准备方面，准备好购房合同、首付款证明，夫妻双方共同签订贷款合同等相关文件，明确权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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