合同事务 法律问答
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口头的房屋赠与协议是不是有效[律师回复] 口头房屋赠与协议有效吗？能直接让房子归自己吗？很多人都有这类疑问。通常来说，口头房屋赠与协议是有效的。按照《民法典》，民事法律行为有书面、口头等形式。只要口头房屋赠与协议是双方真实想法，内容不违法违规、不违背公序良俗，赠与人也有相应民事行为能力，协议就成立生效。 不过，房屋是不动产，产权转移得以登记为准。就算有了口头赠与协议，没办过户登记，房屋所有权也不会转移。而且在房屋产权转移前，赠与人能撤销赠与。但经过公证的，或有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 并且，口头协议缺书面证据，一旦闹纠纷，举证是个大难题。所以，为了避免以后产生争议，最好签订书面房屋赠与协议，并且尽快办理房屋过户登记，保护好双方的合法权益。要是你在这方面还有疑问，可咨询专业人士。本地专业咨询...
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实际无法履行合同要怎样去处理[律师回复] 合同实际无法履行，按下面步骤处理。 先判断无法履行的原因。要是因为自然灾害、政府行为等不可抗力，依据《中华人民共和国民法典》，当事人能部分或全部免除责任。不过要及时通知对方，减少可能给对方带来的损失，还得在合理期限提供证明。 如果是一方自身原因导致无法履行，就构成违约。对方有权要求违约方担责，承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，违约方要支付；若约定了定金，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。 双方可以先协商，友好沟通解决方案，像变更合同内容、延期履行等。要是协商不成，当事人可按合同仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的法院起诉。仲裁或诉讼时，当事人要提供证据，证明合同无法履行的事实和原因。本地法律顾问...
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公司采购部对外签合同会有法律效力吗[律师回复] 公司采购部对外签的合同有没有法律效力，要看各种具体情况。咱们先了解一下采购部的性质，它是公司里面的一个内设部门，不算是独立的法人，没办法独立去承担像赔偿之类的民事责任。 要是采购部没经过公司同意就去外面签合同，这合同的效力就不确定了。要是公司后来认可了这个合同，那合同就有效，之后相关的法律问题都由公司来负责。比如说因为合同产生的欠款，就得公司来还。但要是公司不认可，那这合同对公司就没作用了，采购部的相关负责人可能就得担责，可能要自己掏钱赔偿损失。 要是采购部得到了公司明确的授权，而且是在授权的范围内签合同，那这合同就是有法律效力的。公司就得按照合同的要求去做，该发货发货，该付款付款，也能享受合同规定的权利，比如收货、获得服务等。公司给采购部的授权方式有很多，一种是给书面的授权委托书，把采购部能做什么、能做多久都写清楚。还有一种是通过长期的业务往来或者公司内部规定，让别人有理由相信采购部有代理权，这在法律上叫表见代理。在这种情况下签的合同也是有效的，公司得承担合同带来的责任。 给大家提个实用建议，公司最好给采购部明确的书面授权，把权限和期限写清楚，避免不必要的麻烦。而和采购部签合同的一方，也要留意查看授权情况，保护好自己的权益。平台精选咨询...
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违约后没造成损失需赔偿违约金吗[律师回复] 违约后就算没造成损失，也可能要赔偿违约金。按照《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 要是合同里明确约定了违约金条款，一方违约时，另一方有权按约定让违约方支付违约金。这是因为违约金不光有补偿性，还有一定惩罚性，所以即便违约没造成实际损失，违约方也得支付违约金。 但如果违约方觉得违约金数额过高，可请求人民法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则衡量后作出裁决。 总结来说，有违约金条款约定时，没造成损失也可能要赔违约金，不过能根据实际情况调整违约金数额。本地优选咨询...
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合同履行地非双方所在地该怎样处理[律师回复] 在合同履行中，合同履行地不在双方所在地的情况很常见。遇到这种状况，得根据具体情形处理。 要是合同里清楚约定了履行地，只要这约定不违背法律、行政法规的强制规定，双方就必须在约定地点履行合同义务。 但要是合同没约定履行地，或者约定得模棱两可，《民法典》给出了明确办法：给钱的，在收钱一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他情况，在履行义务一方所在地履行。 实际操作时，若因合同履行地起了争议，双方可以先坐下来商量，重新明确履行地，或者调整履行方式。要是商量不出结果，就只能走诉讼途径。在打官司时，合同履行地的确定很重要，它会影响由哪个法院来管辖案件。通常，合同纠纷由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。所以，当事人得准备好相关证据来证明履行地的情况，这样法院才能准确判断，确定该由哪个法院来管这案子。律图平台咨询...
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