土地房产 法律问答
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租房未到期提前退房违约了怎么办[律师回复] 结论： 租房未到期提前退房构成违约，需承担相应违约责任，具体责任承担方式要看合同约定，如无约定则需赔偿对方损失，发生纠纷可协商或通过法律途径解决。 法律解析： 在租赁关系中，租赁合同是双方的约定，具有法律效力。当租房未到期提前退房时，这显然违反了合同约定，构成违约行为。按照一般的合同规定，会明确提前退房违约责任的具体内容，常见的就是支付违约金，其数额可能是固定的，也可能按剩余租金一定比例计算。若合同未对此作出明确约定，依据相关法律，违约方要赔偿给对方造成的损失，像提前退房使房东房屋空置产生的租金损失。遇到这种情况，与房东积极协商是明智之举，争取减少违约金等。若协商不成，房东有权追究违约责任。此时，你可能需要通过诉讼等法律途径来解决纠纷。如果你对租房提前退房的相关法律问题还有疑惑，建议向专业法律人士咨询。5解答 4.3w浏览
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公房承租人遗嘱是否有效[律师回复] 公房承租人遗嘱有效性比较复杂。一方面，公房承租权不是个人财产，正常不能遗嘱继承。可要是公房承租权按规定能变更承租人，在变更程序里立的遗嘱，在遗嘱人有完全民事行为能力、内容真实合法等符合法定形式要件时是有效的。另一方面，若遗嘱是对公有住房本身进行处分则无效，毕竟公有住房产权为国家或集体所有，个人没处分权。 解决措施和建议： 首先，公房承租人要明确自身权利范围，避免超范围处分公房。 其次，在立遗嘱时应遵循法律法规，对于公房承租权相关部分要严格依据可以变更承租人的相关规定操作。 最后，在判断遗嘱有效性时，要深入研究公房管理规定以及相关法律法规，确保判断准确。5解答 3.6w浏览
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商铺租金十万违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）有约定从约定。在商铺租赁中，若双方在合同里明确规定了违约金的计算方式，比如按租金的特定比例或者直接约定具体金额，那么就依照此约定计算。例如租金十万，约定违约金为租金20%，则违约金就是2万元，这种约定是双方事先达成的共识，具有法律效力。 （2）无约定依法定。当合同未对违约金作出约定时，依据民法典，违约方需对给对方造成的损失进行赔偿。损失赔偿范围涵盖因违约导致的直接损失以及合同履行后可获利益，像商铺因违约闲置产生的租金损失等，但不能超过违约方订立合同时能预见到的损失范围。且主张违约金时，要注意证据收集。 提醒： 计算商铺租金违约金时，需明确合同有无约定，同时注意保留相关损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询我进一步分析。5解答 3.7w浏览
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没签租房合同可以要回房租吗[律师回复] 结论： 没签租房合同能否要回房租需分情况，一般形成事实租赁关系后租客单方面要回房租较难，但存在特殊情形时租客可主张要回房租。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁关系的成立不以签订书面合同为唯一要件。当租客入住使用房屋，房东提供租赁房屋时，事实上的租赁关系就已形成，这种情况下租赁关系成立且生效，租客需按约定或实际履行情况支付房租，所以此时租客想单方面要回房租通常比较困难。然而，若房东未按约定提供符合居住条件的房屋影响租客正常使用，或者双方对租赁事宜未达成一致且租客未实际使用房屋等特殊情形出现时，租客可依据具体情况主张要回已支付的房租。若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。如果您在租房过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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