合同事务 法律问答
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新疆-张进...律师12分钟前解答了“合同事务”问题
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若要提前结束门面租赁合同该怎么做[律师回复] 法律分析： （1）提前结束门面租赁合同，优先查看合同约定。若合同有提前解约条款，依约支付违约金等即可完成解约。 （2）合同无提前解约约定时，与出租方积极协商，清晰说明提前解约原因，达成一致解除协议，明确租金退还、物品处理等双方权利义务。 （3）协商不成，提前解约方可能构成违约，出租方可要求其承担违约责任，如赔偿寻找新租户期间的租金损失等。 （4）若因不可抗力等合理理由无法继续履行合同，违约方可主张部分或全部免责，但需提供相应证据。 提醒：提前结束门面租赁合同情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。律图乌鲁木齐
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订立合同要符合哪些法律条件[律师回复] 结论： 订立合同需满足主体有相应民事行为能力、意思表示真实自愿、内容合法且不违背公序良俗、形式符合要求以及按规定办理相关手续等条件，合同才具有法律效力。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的订立有严格要求。主体具备相应民事行为能力是基础，这样才能独立承担责任并真实表达意愿。意思表示真实自愿能保证合同是双方内心真实想法的体现，欺诈、胁迫等情形会破坏合同的公平性。合同内容合法且不违背公序良俗是为了维护社会秩序和公共利益，违法违规的合同不受法律保护。合同形式方面，若有法律规定或当事人约定，就需按要求订立。有些合同还需办理批准等手续才生效，必须依规定履行。在订立合同时，要仔细审查各方面条件是否满足，若对合同订立的法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合同合法有效。本地专业咨询...
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您好律师，我平房房顶彩钢瓦包工包料包给了彩钢厂，我首付了四千块钱，也就是包工包料钱接了一半儿，一半儿没付款，我耽误了几天，彩钢厂过来拆走了，怎么解决问题？我可以不找他还是起诉？？[律师回复] 关于包工包料施工合同纠纷：您的情况是已支付4000元首付款但对方只完成了一半工程。处理建议：1、首先与彩钢厂协商，要求其在合理期限内继续履行合同完成剩余工程；2、如果对方拒不履行或明确表示不继续施工，可根据《民法典》第563条解除合同，要求对方返还未施工部分的款项并赔偿损失；3、保留合同、付款凭证和工程现状照片等证据。属于承揽合同纠纷，可向法院起诉要求解除合同返还费用。建议先发书面催告函要求限期履行，逾期不履行再起诉。黄钊律师
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赠与合同是否能找别人来代签[律师回复] （一）若要找人代签赠与合同，可先办理合法有效的授权委托，让受托人在授权范围内以赠与人名义代签，这样合同对赠与人有效。 （二）若事先未授权委托，可在代签后对代签行为进行追认，使合同生效。 （三）对于依照法律规定、当事人约定或民事法律行为性质需本人亲自实施的赠与，如具有人身属性的特定赠与，不能代签。 （四）若代签人未经授权且未获追认，善意相对人可要求代签人承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。律图乌鲁木齐
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签订合同给了全款还能退吗[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定退款条件且满足时，付款方有要求退款的权利。这体现了合同约定的重要性，双方应遵守合同条款。 （2）因不可抗力导致合同目的无法实现，或对方根本违约，如未按时交付货物、交付货物与约定严重不符，付款方可解除合同并退款。这是法律赋予付款方在特定情况下的合理救济途径。 （3）无约定或法定退款情形，付款方单方面退款构成违约，要承担违约责任。违约责任承担方式和金额按合同约定，无约定则按实际损失赔偿。这是为了保障合同的稳定性和对方的合法权益。 提醒：签订合同时应仔细审查退款条款，遇到退款问题先看合同约定，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。律图新疆
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