房产纠纷 法律问答
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房子被抵押又卖了算违约吗[律师回复] 这种情况确实构成违约。在法律层面，《民法典》对抵押财产的转让有明确规定，旨在保障各方合法权益。 1. 对抵押权人而言，抵押人未经同意转让抵押财产，违反抵押合同约定。比如房屋在抵押未解除时出售，明显违背与抵押权人的约定，构成违约。 2. 对购房者来说，若卖方隐瞒抵押事实出售房屋，违反权利瑕疵担保义务，同样构成违约。购房者可要求解除合同、退还购房款及利息，并让卖方承担赔偿责任。 3. 若卖方告知购房者抵押情况，购房者仍愿购买，则需按特殊法律规定和双方约定处理。 建议在房产交易中，各方应充分了解房屋状况，卖方如实告知，购房者谨慎决策，避免陷入不必要的法律纠纷。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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