房产纠纷 法律问答
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新市区-许旺律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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交5万买房款，这笔钱是否能退还[律师回复] 结论： 交5万买房款能否退还取决于款项性质、双方违约情况、不可归责事由及开发商是否违法等因素。 法律解析： 根据《民法典》规定，若5万是定金，支付方违约不买房，定金不予退还；收受方违约不卖房，需双倍返还。若为预付款或诚意金等非定金性质，在无特别约定违约不退还时，可要求退还。因不可归责于双方的事由，如政策变化致合同无法订立，款项应退还。若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，购房者可主张退还。所以，购房者应查看付款凭证上款项性质的注明，以及与开发商签订的相关协议约定，以此确定能否退还及处理方式。若遇到此类问题拿不准处理办法，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地专业咨询...
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若中介合同有效，违约之后该如何赔付[律师回复] 法律分析： （1）当中介合同有效且一方违约时，赔付方式首先看合同约定。若合同有明确违约金条款，违约方需按约定支付违约金。不过，若违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失指现有财产的减少，可得利益损失是合同履行后能获取的利益。 （3）若违约行为达到根本违约程度，守约方不仅能解除合同，还可要求违约方承担违约责任。 提醒： 面对中介合同违约赔付问题，务必仔细查看合同约定。不同违约情形对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。平台优选咨询...
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债权人撤销债务人购房合同是否会生效[律师回复] 债权人撤销债务人购房合同需满足法定条件才有效。若债务人存在无偿处分财产权益、恶意延长债权履行期限、不合理低价转让或高价受让财产、为他人债务提供担保且相对人知情等影响债权实现的行为，债权人可请求法院撤销。 为保障权益，债权人应在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权，且自债务人行为发生起五年内未行使则权利消灭。 若符合条件，法院会判决撤销购房合同；不符合则撤销不生效。建议债权人密切关注债务人财产动向，及时察觉可能影响债权的行为。发现债务人有上述不当行为时，尽快收集相关证据，在规定时效内通过法律途径行使撤销权以维护自身合法权益。平台专业咨询...
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老公瞒着我贷款几十万买房该如何处理[律师回复] （一）若婚姻中一方隐瞒贷款买房，先和对方沟通，了解隐瞒原因和购房详情。 若认可购房行为，夫妻双方协商还贷、房产归属等问题，并签订书面协议明确权利义务。 （二）若不认可，收集对方隐瞒贷款买房证据。要是能证明贷款没用于夫妻共同生活、生产经营，可主张此债务为对方个人债务。 在离婚财产分割时，若双方协商无果，可向法院起诉，由法院根据实际情况处理房产和债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。平台精选咨询...
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