征地拆迁 法律问答
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按份共有房屋拆迁可以分割补偿吗[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人对共有房屋依份额享有所有权，房屋拆迁补偿利益是对房屋所有权的补偿，这是按份共有人可分割补偿款的法律基础。 （2）货币补偿方式下，按份共有人直接按各自份额分配补偿款，简单直接，符合按份共有的法律规定。 （3）产权调换安置房屋时，按份共有人按份额确定分得房屋面积或对应权益，保障了各共有人基于份额的权益。 （4）共有人自行协商分割方式体现意思自治原则，只要协商一致，就按结果处理，尊重共有人的自主意愿。 （5）协商不成通过诉讼途径，法院会综合考虑份额比值、房屋实际使用情况等因素作出公平判决，确保分割合理。 提醒： 按份共有的房屋拆迁分割补偿款，协商时保留好相关记录；诉讼要准备充分证据。建议提前咨询确定自身权益。5解答 3.9w浏览
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别人的地我盖房现拆迁怎么处理[律师回复] （一）若签有关于建房的书面协议，明确了拆迁权益分配等内容，那就按照协议来执行，大家遵守约定就行。 （二）要是没有协议，先确定土地所有权归原权利人。接着看建房情况，未经审批擅自建房，很可能被认定是违建，拆迁时一般没有补偿。 （三）建房有合法手续的话，因为是你出资建造，房屋价值补偿理论上归你，土地补偿归原土地权利人。 （四）实践中，建议双方先友好协商，合理分配拆迁补偿利益。若协商不成，就向法院起诉，让法院根据实际情况和法律规定来裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5解答 4.7w浏览
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离婚诉讼中拆迁安置房如何处置好[律师回复] 法律分析： （1）一方婚前个人房产拆迁所得且无夫妻共同财产添附，安置房归个人，这是基于财产原始属性，保障个人婚前财产权益。 拆迁安置房在离婚诉讼中的处置有明确法律规则。财产性质决定了最终归属。 （2）基于夫妻共同房产拆迁或婚后用共同财产添附购买的安置房，属于夫妻共同财产。这体现对夫妻共同付出的认可。 在处置方式上，协商优先体现意思自治原则。 （3）双方能协商一致，按协商结果分割，如一方得房给对方补偿。协商不成，法院依房屋来源、双方贡献、照顾子女和无过错方权益等原则判决。 提醒： 离婚涉及拆迁安置房分割，留意房屋产权登记等细节。因情况复杂，建议咨询以便准确分析。5解答 3.8w浏览
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拆迁起诉法院多久受理下来[律师回复] 法律分析： （1）拆迁起诉通常为行政诉讼，当法院接到符合起诉条件的起诉状时，会进行登记立案。这保障了当事人的合法起诉权益，让符合条件的案件能顺利进入司法程序。 （2）对于当场难以判定是否符合起诉条件的情况，法院会接收起诉状并出具注明日期的书面凭证，然后在七日内决定是否立案。这种规定既给予法院一定审查时间，也避免了拖延当事人的维权进程。 （3）若不符合起诉条件，法院会作出不予立案的裁定并说明理由。原告对裁定不服可上诉，为当事人提供了进一步救济的途径。 （4）当起诉状内容有欠缺或错误时，法院会给予指导释明并一次性告知补正内容，有助于当事人完善起诉材料。 提醒： 拆迁起诉时要确保起诉状内容完整准确，若对立案情况存疑，建议咨询以进一步分析。5解答 4.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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