土地房产 法律问答
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租房交押金后不租，押金是否能退[律师回复] 1. 租房交了押金又不打算租了，押金能不能退得看具体情况。要是双方签了租房合同，合同里明确提到了押金退还的事儿，那就按合同来。比如合同约定租客提前退租押金就不给退，这种情况下，房东一般就可以按照约定，不给租客退押金。 2. 如果合同里没说押金退还的事，租客交了押金后又不租了，这就算是违约。按照《中华人民共和国民法典》，房东有权利让租客承担违约的责任。但要注意，押金和违约金不是一回事儿。要是租客违约没给房东带来实际损失，房东就应该把押金退给租客；要是租客违约让房东有了损失，房东可以从押金里扣掉相应的赔偿，剩下的再还给租客。 3. 要是租客交了押金，还没签合同就不想租了，而且也没给房东造成损失，租客可以和房东商量把押金退回来。因为这时候双方还没建立起完整的租赁法律关系，房东没什么正当理由扣着押金不给。平台优选咨询...
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若承租方提前毁约，应怎样给予赔偿[律师回复] 要是承租方提前毁约，赔偿问题得分情况来处理。咱们先看看租赁合同里有没有相关约定。要是合同明确写了提前毁约的违约责任，像规定了具体的违约金数额，或者说明了违约金的计算方式，那就得按照合同来办。只要这个约定不违反法律和行政法规的强制规定，而且和违约造成的损失相比，既不过分高也不过分低，一般都会得到法律支持。 要是合同没说提前毁约咋赔偿，那就得按实际损失赔了。出租方的实际损失可能有不少，比如找新承租方这段时间房子空着的租金损失，还有因为提前解约导致的装修或者设备损坏等费用。这些损失都得由承租方来赔。 另外，如果出租方觉得合同里约定的违约金比实际损失少，是可以请求法院或者仲裁机构增加的。反过来，要是承租方觉得约定的违约金比实际造成的损失高太多，也能请求适当减少。法院或者仲裁机构在做裁决的时候，会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等因素，依据公平和诚实信用的原则来衡量。平台优选咨询...
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租客能不能跟物业签个合同[律师回复] 1、租客是可以和物业签订合同的。在房屋租赁当中，虽说业主是一开始和物业建立合同关系的人，但这并不影响租客与物业签合同。 2、在法律上，如果业主、租客和物业一起商量好了，大家都表达了相同的意愿，那么租客就能够跟物业签订合同。不过在签合同之前，要看看业主和物业原来签的物业服务合同有哪些规定。因为旧合同也许会对租户使用物业的资源有限制，或者约定了新合同的签订得经过业主同意等条件，这些规定都会对新合同产生约束。 3、一旦租客和物业签了合同，合同就得写清楚双方的权利和义务。比如说，物业得按照约定提供维修、安保、卫生这些服务；租客得按照规定交钱，像物业费之类的。要是物业没做到承诺的服务，租客可以根据合同去追究责任；反过来，要是租客没缴费，物业也能通过合法的办法来处理。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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