房产纠纷 法律问答
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房产过户纠纷[律师回复] 1.协商：发生纠纷后，双方当事人可自行协商，就争议事项达成一致解决方案。这是最便捷、成本最低的方式，有助于维护双方关系。 2.调解：可请求有关部门或第三方调解机构介入调解，如房地产中介机构、消费者协会等。法官也可在诉讼过程中进行调解，促成双方达成和解协议。 3.诉讼：若协商和调解不成，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院确定：当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定；若未约定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，房屋买卖合同纠纷的合同履行地一般为房屋所在地。袁红军律师
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买卖二手房交了定金反悔了可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是交了定金之后又反悔了，那定金基本上是不会退给你的。按照《民法典》里的规定，定金其实是一种担保的方式。要是给了定金的那一方没有履行约定好的债务，那就没有权利再要求把定金要回来；而要是收了定金的那一方没有履行约定的债务，就应该要双倍返还定金。 不过，如果是因为不能归责于双方当事人的事情，导致没办法签订二手房买卖合同的话，比如说房屋因为一些不可抗力之类的原因消失不见了，这种情况下定金就应该退还给交定金的人。 所以，在买卖二手房的时候交了定金然后又反悔了，到底能不能退还定金，那得要看具体的情况。要是因为自己的原因而反悔的，那定金很大可能是不能退还的；要是因为像不可抗力这类不能归责于自己的事情，那就可以要求退还定金。律图阿勒泰
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办理二手房产证要拿哪些东西[律师回复] 办理二手房产证一般要准备这些材料哦： 首先呢，得有买卖双方的身份证原件以及复印件啦，这是用来明确双方的身份哒，没它可不行呢。接着呢，得有房屋买卖合同呀，这里面把房屋交易的各种事儿都写得明明白白的呢。然后呢，必不可少的是原房产证啦，它能证明房屋的所有权到底归谁呢。还有完税证明哦，这里面包含了契税、印花税等那些相关税费的缴纳凭证呢，可不能少啦。另外呢，还有房屋测绘报告呢，这个是对房屋的面积等进行测量和确认的哟。要是存在共有权人的话，还得有共有权人同意出售的证明等其他可能需要的材料呢。 等把这些材料都准备齐全啦，就可以前往当地的不动产登记中心去办理二手房产证的相关手续啦。到了那儿之后呢，按照工作人员的指导一步一步地进行操作就行啦，把登记呀、审核之类的流程都完成喽，这样就能领取到新的房产证啦。律图喀什
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二手房行政复议我要做哪些事[律师回复] 二手房进行行政复议时，得做好这些事儿。 首先，得清楚知道自己要复议的对象是谁，为啥要复议，得确定是哪个行政机关的具体行为让你不满意。接着，要收集一些相关的证据，像二手房交易的合同、文件，还有行政机关给出的处理决定啥的，这些证据能帮你支持复议的请求。 然后，就开始填写行政复议申请书，要把申请人的基本信息、被申请人的信息，还有复议请求以及事实理由都写得清清楚楚的。把填好的申请书和证据材料交给有管辖权的行政复议机关，通常就是作出原来那个行政行为的上级机关或者同级人民政府。一定要在规定的期限内提交，要是超过期限了，复议申请可能就不受理。复议机关会对申请进行审查，有可能还会让你补充材料或者进行调查，这时候咱得积极配合。整个过程得按照法定的程序和期限来，这样才能保障咱自己的合法权益。律图吐鲁番
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买二手房卖家有抵押怎么办[律师回复] 要是卖家的抵押还没解除，那在签二手房买卖合同之前，就得让卖家先把抵押款项给还清，把抵押登记给解除掉，这样才能保证房屋的产权清清楚楚的。 要是卖家因为一些特殊的原因没办法马上解除抵押，那可以在合同里约定好，让卖家在一定的期限内把抵押解除掉。要是超过了期限还没解除，卖家就得承担违约责任。同时，买家还可以让卖家提供其他的担保措施，像保证金，或者找第三方来担保之类的，这样就能降低交易过程中的风险。 在办理房屋过户手续的时候，买家得让卖家帮忙办理抵押注销的手续，把房屋的产权过户到自己名下。要是卖家没能按时把抵押注销给办理好，导致过户没法顺利进行，那买家就可以按照合同的约定去追究卖家的违约责任。律图博尔塔拉
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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