房产纠纷 法律问答
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房地产延期交付违约金究竟给多少[律师回复] 1.房地产延期交付时，违约金数额确定首先遵循合同约定优先原则。若购房合同对延期交付违约金计算方式和数额有明确规定，应严格按照合同执行，这体现了合同的契约精神和当事人意思自治。 2.若合同未作约定，可依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此弥补购房者损失。 3.举例来说，若合同约定按购房款一定比例计算违约金，如每日万分之二，延期交付一天的违约金即为购房款乘以万分之二。若未约定，则参考同地段同类房屋租金确定赔偿。 4.建议购房者在签订购房合同时，仔细约定延期交付违约金条款，明确计算方式和数额。遇到延期交付情况，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地专业咨询...
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房屋纠纷处理所需时长是多少[律师回复] 1.房屋纠纷处理时长受解决方式、案件复杂程度等因素影响。协商解决时间不固定，快则几天，慢则可能无果；调解通常在受理后数周内完成，取决于机构安排与双方配合；仲裁庭一般在组庭后4个月内裁决，特殊情况可延长；诉讼中，简易程序3个月内审结，普通程序6个月内审结，特殊情况可延长，二审立案后3个月内审结。 2.解决措施和建议：如果纠纷不复杂，优先选择协商，能快速解决问题且成本低。若协商不成，可申请调解，借助第三方力量促成和解。对于有仲裁协议的纠纷，可走仲裁程序，效率相对较高。若纠纷复杂且争议大，可选择诉讼，保障自身合法权益，但要做好长期处理的准备。平台精选咨询...
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公证将房子一半给女朋友有没有效[律师回复] 1.公证将房子一半给女朋友一般有效。赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受即成立，公证能证明赠与的真实性与合法性。若房子为个人合法财产，赠与人自愿签赠与协议并公证，将一半产权给女朋友，此公证具法律效力。 2.赠与人通常不能随意撤销赠与，仅在法定情形下可行，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等。 3.要使产权真正转移，需完成房产过户登记，因为公证仅证明赠与行为，物权变动以登记为准。 建议在进行房产赠与时，先明确房子产权情况，谨慎考虑后再签订赠与协议并公证。完成公证后，及时办理房产过户登记，保障双方权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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