征地拆迁 法律问答
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农村自建房卖给外地人，没有过户，拆迁了怎么办[律师回复] 1.合同效力方面：一般来说，农村宅基地上房屋转让给本集体经济组织以外的人，合同可能被认定无效，因为宅基地具有一定的身份属性，只能在本集体经济组织成员内流转。2.拆迁补偿归属：拆迁补偿通常分为房屋补偿和宅基地补偿。若合同无效，卖方可基于房屋所有权主张房屋补偿，但可能需返还购房款并适当补偿买方装修等合理损失；宅基地补偿一般归属于本村集体经济组织成员，也就是卖方。3.纠纷解决：双方可能就拆迁补偿分配产生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院根据具体情况，如双方过错程度、实际居住使用情况等，确定补偿款的分配。袁红军律师
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宅基地怎么可以公证出来[律师回复] 宅基地要进行公证，得满足一些条件。一是宅基地的使用者得是农村集体经济组织成员，还得符合申请宅基地的条件。二是要准备好相关证明材料，像身份证、户口本、宅基地使用证这类都得有。 公证的流程大概是这样的： 1. 申请人要向自己住的地方或者不动产所在地方的公证机构提出申请，同时把公证申请表填好。 2. 公证机构会对申请材料进行检查，看看材料是不是真实的、合法的、有效的。 3. 公证人员会对申请公证的事情进行核实、调查，把宅基地的相关情况弄清楚。 4. 经过审查核实没问题后，公证人员就会出具公证书。 要注意哦，不同地区的公证流程和要求可能不太一样。所以在办理宅基地公证之前，最好先去问问当地的公证机构，把具体的办理流程和需要准备的材料都了解清楚。律图阿勒泰
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农村宅基地退出有补偿吗[律师回复] 农村宅基地退出是有补偿的，下面给你细细讲讲： 1.补偿依据： 相关的法律法规和政策都明确了，要保障农民的合法权益。要是农民自愿退出自己的宅基地，那是会得到合理补偿的。这是有依据、有保障的，让农民放心。 2.补偿方式： 货币补偿：就是直接给农民一定数目的钱。这个补偿金额可不是随便定的，得综合好多方面来考虑。比如说宅基地在什么位置，面积有多大，地上有没有附着物之类的。打个比方，如果宅基地在经济比较发达的地区，而且位置特别好，那补偿的金额肯定就会相对高一些。 房屋置换：这种方式就是给农民提供别的房子作为补偿。有些地方，会盖一些新的公寓式住房，让退出宅基地的农民去住。 3.具体标准： 不同地区的补偿标准差别可不小。一般都是当地政府根据自己本地的实际情况，来制定具体的补偿方案。这里面就会包括补偿具体是多少钱，还有怎么计算补偿金额这些内容。毕竟每个地方的经济发展水平、土地价值啥的都不一样，所以补偿标准也就不一样。 总之，农村宅基地退出是有补偿的。具体的补偿情况，还得参照当地的政策来确定。农民朋友们要是有这方面的打算，一定要先把当地政策了解清楚。律图巴音郭楞
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宅基地纠纷如何处理[律师回复] 首先，我们要尽量用商量的办法来把问题解决掉。双方都得冷静下来好好沟通，把各自的权利和要求都讲清楚，然后一起去找那种互相体谅、互相让步的解决办法。 要是商量半天还是没结果，那就可以去申请乡镇人民政府或者街道办事处来调解。在调解的过程当中，相关的部门会按照法律法规和政策来办事，努力让双方达成和解的协议。 要是调解也没效果，那当事人就可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据实际情况和法律来作出裁决。 要是对仲裁的裁决不满意，还能够向人民法院提起诉讼。在诉讼的过程里，当事人得准备好相关的证据，用来证明自己的主张是对的。 总之，处理宅基地纠纷的时候，一定要依据法律法规和相关的政策，通过合理合法的途径去解决问题，这样才能更好地维护当事人的合法权益。律图吐鲁番
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有纠纷的宅基地要怎样确权[律师回复] 首先，咱得清楚地弄明白这纠纷到底是个啥性质的，以及都涉及到哪些人的权益。然后，得把那些跟土地有关的证明，像土地证明、权属证书之类的证据材料都收集起来。 要是这纠纷是因为权属不太清楚才引发的，那咱就可以去当地的土地管理部门申请调查处理，这样就能把宅基地的权属归属给弄清楚。 对于那些历史遗留下来的纠纷，可能就得按照相关的法律法规以及政策来，同时还要结合当地的实际情况去进行认定和处理。 在进行确权的过程当中，一定要遵循公平、公正、公开的原则，只有这样才能保障各方的合法权益。 要是这纠纷通过协商没办法解决的话，那咱就可以向人民法院提起诉讼，然后让法院按照法律规定来作出裁决。 总而言之，确权宅基地纠纷这件事儿，需要把各种因素都综合起来考虑，得依据法律规定和相关的程序来进行处理，目的就是要保证宅基地的权属清晰，让它能够合法地被使用。律图哈密
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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