合同事务 法律问答
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对于合同违约责任应怎样划分[律师回复] 法律分析： （1）合同违约责任划分首先看合同约定。若合同明确约定了违约责任承担方式，像违约金数额、损失赔偿计算方法等，那么就按照合同约定来执行。 （2）当合同无相关约定时，遵循过错责任原则。若一方过错导致违约，违约方承担责任；若双方都有过错，则各自按过错程度承担相应比例的责任。 （3）部分合同适用严格责任，即不管有无过错，只要违约就要承担责任，如运输合同中承运人对货物毁损、灭失一般承担严格责任。 （4）若因不可抗力等法定免责事由导致违约，可部分或全部免除责任，但要及时通知对方并提供证明。 提醒：签订合同时应明确违约责任条款，遇到违约纠纷时，需区分适用的责任原则，不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。律图法律顾问...
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起诉违约大概要多久[律师回复] 起诉违约所需时间受适用程序影响。简易程序适用于事实清晰、权利义务明确、争议小的简单民事案件，法院需在立案起三个月内审结。普通程序一般在立案起六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，如需再延长则需报请上级法院批准。当事人不服一审判决上诉，二审法院审理判决上诉案件要在二审立案起三个月内审结，裁定上诉案件需在立案起三十日内作出终审裁定。 解决措施和建议： 1.起诉前评估案件复杂程度，若符合条件尽量争取适用简易程序，加快审理进程。 2.积极配合法院工作，及时提供相关证据和材料，避免因自身原因导致审理时间延长。 3.对一审结果不满意要及时上诉，按规定时间提交上诉材料。平台精选咨询...
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2年没交物业费有违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）关于违约金的判定依据物业服务合同约定。若合同明确业主逾期交物业费要支付违约金，业主两年未交物业费即构成违约，需按约定支付。 （2）若业主能证明物业服务企业未按合同提供服务，像未及时维修公共设施、小区安保不到位等，可进行抗辩，要求减免或不支付违约金。 （3）当违约金过高时，业主可请求人民法院或仲裁机构适当减少。 （4）若合同未约定违约金，物业服务企业一般不能主张违约金，但可要求业主支付逾期利息。 提醒：业主遇到物业费纠纷时，要留意收集物业服务不达标的证据；若对违约金有异议，可通过法律途径解决。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。本地优选咨询...
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合同违约金计算标准是多少[律师回复] 结论： 合同违约金计算标准不固定，当事人可自行约定，若违约金与损失差距大，可请求调整，超损失百分之三十可能被认定过分高。 法律解析： 根据相关法律规定，合同违约金计算没有统一标准，当事人能自行约定数额或计算方法。当约定的违约金低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。判断“过分高于”需综合多方面因素，以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错和预期利益等，按公平和诚实信用原则衡量，一般违约金超过损失百分之三十可能被认定过分高。如果您在合同违约金方面遇到问题，或想了解更多相关法律知识，可向专业法律人士咨询。本地专业咨询...
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对方承认口头协议后又反悔如何处理[律师回复] （一）应积极收集能证明口头协议存在和内容的证据，像聊天记录、通话录音、证人证言等，用来证实协议的真实情况和具体条款。 （二）在证据充分的情况下，先和对方协商，要求对方按照协议履行义务。 （三）若协商没有结果，可以考虑走法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院依据双方提供的证据判断口头协议是否成立和有效。 （四）若法院认定协议有效，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。同时，主张口头协议有效的一方要承担较重的举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图平台咨询...
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