房产纠纷 法律问答
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买房子开发商逾期没有交房怎么办[律师回复] 开发商出现逾期交房的情况，这就构成了违约行为。你们首先得去查看一下购房合同里面关于逾期交房的违约责任到底是怎么约定的。一般来说，你们有权利要求开发商按照合同当中所约定的那样，支付逾期交房的违约金。 你们可以先以书面的形式去催促开发商交房，在发出催告之后的合理时间期限内，如果开发商还是没有交房，那你们就可以考虑通过以下这些途径来解决问题。 其一，就是和开发商进行协商，努力争取达成和解，像是商量一下补偿的方案之类的。 其二，向当地的房地产主管部门去进行投诉，请求他们进行行政方面的干预。 其三，依据购房合同里面的约定，向仲裁机构申请仲裁，或者是直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并且赔偿你们所受到的损失。同时，一定要注意把相关的证据保存好，像购房合同、付款的凭证以及催告函等等这些都要好好保存着。律图克孜勒苏...
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动迁房买卖有什么要注意的[律师回复] 动迁房买卖可是一件需要格外留意的大事。咱得先把房屋的产权状况给确认清楚，这就像是给房子找个“主人证明”，得确保卖方有合法的权利去处分这房子，不然买了以后麻烦可大。 动迁房，得看看它是否满足能上市交易的条件，还有那些时间限制啥的，可别一不小心就签了合同，结果合同无效，那可就亏大。 交易流程和款项支付方式也得明确好，最好找个资金监管的办法，就像给钱找个“安全屋”，这样资金的安全才有保障。合同条款那必须得详细得不能再详细，房屋的状况、价格、交付时间、违约责任啥的，都得写得明明白白的。 还有，相关税费的承担方也得留意着，可别到最后因为这个闹纠纷。另外，一定要去核实这房子有没有抵押、查封之类的权利限制情况，可别稀里糊涂就买了。 总之，为了保障自己的合法权益，在交易过程中最好咨询一下专业的律师，他们就像是我们的“权益守护者”，能帮我们把各种风险都给规避掉，让我们的动迁房买卖之路走得更稳当。律图和田
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房屋买卖合同怎么才能无效[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形主要有以下这些： 在实际生活中，一方通过欺诈手段，也就是故意隐瞒或歪曲事实，以欺骗的方式让对方订立合同，并且这种行为损害了国家利益，那么合同就无效。还有一种情况是恶意串通，就像卖方和第三方暗中勾结，明明房屋已经出售给了一方，却故意又将其再次出售给其他人，这种行为损害了国家、集体或者第三人的利益，合同也会无效。 另外，有的买卖看似是正常的房屋交易，但实际上是以合法的房屋买卖形式来掩盖非法的目的，比如表面是买卖房屋，实际却是为了进行洗钱等违法活动，这样的合同同样无效。像违反规划许可建设的房屋进行买卖，这就损害了社会公共利益，合同也是无效的。 还有很重要的一点，违反法律、行政法规的强制性规定的合同可能无效。但这里要注意区分，只有违反的是效力性强制性规定，合同才会无效；如果只是违反了管理性强制性规定，一般不会导致合同无效，比如未取得房屋预售许可证就签订的预售合同，只有当这种违反达到影响合同效力的程度时，合同才无效。律图哈密
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开发商一直不交房怎么办[律师回复] 开发商逾期不交房这一行为妥妥属于违约。咱得先好好看看购房合同，这里面明确写着交房的时间以及违约责任的相关条款哟。一般情况下，咱作为购房者是有权利让开发商按照合同来承担逾期交房的违约责任的，常见的方式就有支付违约金之类的。 要是发现开发商逾期没交房，咱可以先给他们写一封书面的催告函，让他们赶紧交房。等催告之后，如果在合理的期限内还是没交房，那咱就有权利解除合同，并且还能要求开发商把已经付的购房款以及相应的利息都退回来，同时也可以让他们赔偿咱的损失。 另外，一定要好好留存好和开发商沟通的相关证据，像书面的函件、聊天记录之类的都不能少。要是情况比较严重，实在没办法解决，咱就可以向房地产管理部门去投诉，或者直接向法院提起诉讼，通过法律途径来维护咱们自己的合法权益。律图巴音郭楞
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你好，我想要卖房子，已经跟买房签好合同了，但是现在合同日期已经到了，买房一直拖的不交钱，我可以起诉买房赔偿我违约金吗[律师回复] 1.合同约定：若房屋买卖合同中明确约定了付款时间和逾期付款的违约金，当买房者到期未交钱，即构成违约，你可依合同要求其支付违约金. 2.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 . 3. 实际损失：即使合同未约定违约金，你因买房者逾期付款遭受了损失，如资金占用的利息损失等，也可要求其赔偿。若约定的违约金低于造成的损失，你可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于造成的损失，对方可请求适当减少. 4. 起诉流程：首先要准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款通知、沟通记录等，以证明对方违约及你的损失。然后撰写起诉状，写明事实与理由、诉讼请求等，向有管辖权的法院立案庭提交起诉状和证据，之后等待法院受理、开庭审理并作出判决.袁红军律师
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