房产纠纷 法律问答
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商品房房本可以写未成年人的名字吗[律师回复] 解析： 在房产证上加上未成年子女的姓名，可被视为父母对孩子所进行的赠与。 然而，若仅将房屋所有权归于未成年子女名下，所需支付的款项则应一次性到位。 因此，有几点须要详细说明： 首先，若您希望在孩子的房产证中添加其名字，就必须由他们的法定监护人，例如父母亲，代表他们向当地政府相关部门提交登记申请。作为代表，这些监护人应当提交相应的证件，如孩子的诞生证明或家族户籍资料，以验证监护人的身份;同时，为了维护孩子权益，涉及到处分未成年人房屋的登记申请时，监护人必须提供一份包含书面承诺的文书，以确保处理此事宜是完全为孩子的利益考虑。 其次，监护人的主要职责就是代表被监护者实施各种民事事务行为，包括保障他们的人身安全和财产利益，以及维护他们的其他合法权益。在监护人行事过程中所产生的权力，都会受到法律的保护。而假如监护人没有履行自己的职责，甚至侵犯了被监护人的合法权益，那么监护人将会面临法律的追究责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，应当最大程度地保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。法律咨询顾问
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小产权房能打官司吗,法院受理吗[律师回复] 解析： 撤回申请在法律范畴内并不适用于诉讼时效，而应当遵循除斥期原则进行处置。 关于撤销申请的期限设定，相关的法定标准如下所示： 无论是基于何种原因发起的撤回申请，其期限均分为一年以及五年两个档次。 假如债权人在撤回申请时已知晓撤销原因，则从该知晓之日开始计算撤销申请的期限为一年；反之，若债权人在撤回申请时尚未知晓撤销原因，则从导致撤回申请事件的民事法律行为发生之日起算，撤销申请的期限为五年。 期限届满之时，意味着申请撤销权的当事人的权利自行消灭。 当然，如果当事人在得知撤销事由之后明确表示或者通过自身的行为向外界展示出放弃申请撤销权的意愿，那么同样面临着撤回申请权被依法消灭的风险。 法律依据： 《民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。法律咨询顾问
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丈夫的独立产权房如何过户给妻子[律师回复] 解析： 为了将丈夫名下房产转让至其配偶名下，夫妇双方需携带包括各自有效身份证明文件、婚姻状况证明以及已签署的购房协议、所涉房屋相关所有权证明等在内的各项材料前往当地房地产管理部门，提交相应的申请手续；在完成申请后，还需按照要求填写相关表格及存量合同；随后，耐心等待审核过程结束并按规定缴纳相关税费； 最后，由房地产管理部门颁发正式的过户凭证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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中介做低房价避税违法吗[律师回复] 解析： 在此类二手房交易中，刻意降低房产售价以规避相关税费，尽管可能为买卖双方在缴纳契税或者营业税方面带来一定程度的经济效益，然而，这类行为却蕴含着诸多潜在风险。 举例来说，购房者在将来出售该物业时，可能需要支付更高的税费；而卖方则可能陷入到未能按时收取购房款项的困境之中；更为严峻的是，一旦此类行为被税务机构察觉，不仅可能引发房屋所有权过户受阻的问题，而且买卖双方均有可能遭受税务部门的严厉处罚。 除此之外，这种做法还有可能给中介公司在追讨佣金过程中带来法律难题。 因此，尽管通过降低房价来规避税费在短期内或许能够获得一定的经济利益，但是从长远角度考虑，这种行为所带来的风险与代价很可能远远超出其表面上的“节约”效果。 中国政法大学李曙光教授也曾警示过，这种所谓的“避税”策略背后潜伏着极大的风险，一旦操作不当，二手房买卖双方极有可能陷入“贪图小利，最终吃大亏”的境地。 法律依据： 《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律咨询顾问
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刷信用卡影响公积金贷款吗[律师回复] 解析： 具体情况视个体差异而定。 一般而言，只要信用卡按时足额地偿还，且并未导致任何拖欠或逾期行为，那么这样的信用记录对于个人未来申请贷款时，并不会产生负面影响。 银行通常会根据申请人在征信记录中信用卡的使用状况，以此来进一步评估其还款意愿以及还款能力。 在申请住房公积金贷款之前，申请人需要确保其个人信用报告在过去两年内的个人贷款最高逾期期数不得超过三期（包括），并且累计逾期次数也不能超过六次（包括）。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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第二套房贷利率是多少？《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于百分之六十，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在百分之十到百分之三十，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。4.6w浏览 2024-05-19
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购房合同欺诈行为如何界定？购房合同欺诈行为的界定可以从以下几个方面判断：是否存在主观上的欺诈行为、是否有隐瞒真相行为、是否通过欺诈手段使当事人失误、是否作出不真实的行为等，如果存在上述几个方面的情况，可以界定为购房合同欺诈。3.5k浏览 2024-05-19
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房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是什么？房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是交付土地时间的次月。当然这样的一种计算方式的话，是通过出让或者转让的方式，从而让当事人取得土地的使用权的，合同当中如果没有约定交付的具体的时间，那么就应当从签订合同的次月开始计算。4.5k浏览 2024-05-19
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