房产纠纷 法律问答
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经济适用房几年后可以买卖[律师回复] （一）在购买经济适用房时，要详细了解当地关于经济适用房上市交易的政策，可前往当地住房保障部门咨询，或在政府相关网站查询具体规定。 （二）若有上市交易打算，需耐心等待满足当地规定的交易时间，通常是取得房产证满5年，但以当地政策为准。 （三）准备交易前，明确应向政府交纳土地收益等相关价款的比例和金额，可提前做好资金准备。 （四）若不想转让房屋，也可考虑按照政府标准交纳相关价款取得完全产权。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。律图法律顾问...
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离婚协议里二手房和子女该怎么分[律师回复] （一）二手房分割方面，如果是夫妻共同财产，双方先自行商量房屋归属，得到房子的一方给另一方合理补偿。若商量不好，可向法院起诉，法院会综合考虑出资、还贷等情况来判决。要是一方婚前买的且登记在自己名下，这就是个人财产，离婚时不用分割。 （二）子女抚养权归属，要以对未成年子女最有利为原则。不满两周岁的孩子，通常跟母亲生活；已满两周岁的孩子，父母协商不成，由法院按双方具体情况判；孩子已满八周岁，要尊重其想法。不直接抚养孩子的一方要支付抚养费，数额和支付方式可先协商，协商不成由法院判决。双方应在离婚协议里明确这些内容。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。律图专业咨询...
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房屋买卖违约后存在什么赔偿方式[律师回复] 1.房屋买卖违约后有继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种主要赔偿方式。继续履行能保障合同按约定完成，若买方违约，卖方有权要求其支付房款完成交易；若卖方违约，买方有权要求其交付房屋并办理过户。 2.采取补救措施可解决房屋质量等问题，如房屋质量不符约定，卖方应进行修复。 3.赔偿损失分为约定赔偿和法定赔偿。约定赔偿依合同违约金条款执行，若违约金与损失差距过大，当事人可请求调整。法定赔偿在无约定时根据实际损失确定，涵盖直接损失和可得利益损失，如已付房款利息、房价上涨另购房屋的差价损失等。 建议交易双方在合同中明确违约赔偿条款，发生违约时及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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