房产纠纷 法律问答
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是农村房屋产权土地纠纷，我家是被告，但是我们打算反诉[律师回复] 首先，要明确反诉的条件。反诉必须符合以下几点：一是反诉的原告只能是本诉的被告；二是反诉要和本诉基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实；三是反诉必须在本诉的诉讼过程中提出。其次，收集证据。在农村房屋产权土地纠纷中，证据很关键。如果涉及邻里之间的边界纠纷，可能需要提供老一辈关于边界划分的证言、土地原状的照片等资料。然后，明确反诉请求。最后，按照法定程序提起反诉。反诉一般需要向受理本诉的法院递交反诉状，在反诉状中清楚地写明反诉人和被反诉人的基本信息、反诉的具体请求、事实和理由，并附上相关的证据清单。同时，要注意反诉的时间限制，应当在本诉案件受理后，法庭辩论结束前提出。袁红军律师
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你好，我想要卖房子，已经跟买房签好合同了，但是现在合同日期已经到了，买房一直拖的不交钱，我可以起诉买房赔偿我违约金吗[律师回复] 1.合同约定：若房屋买卖合同中明确约定了付款时间和逾期付款的违约金，当买房者到期未交钱，即构成违约，你可依合同要求其支付违约金. 2.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 . 3. 实际损失：即使合同未约定违约金，你因买房者逾期付款遭受了损失，如资金占用的利息损失等，也可要求其赔偿。若约定的违约金低于造成的损失，你可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于造成的损失，对方可请求适当减少. 4. 起诉流程：首先要准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款通知、沟通记录等，以证明对方违约及你的损失。然后撰写起诉状，写明事实与理由、诉讼请求等，向有管辖权的法院立案庭提交起诉状和证据，之后等待法院受理、开庭审理并作出判决.袁红军律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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