房产纠纷 法律问答
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出租房违约情况应该怎样去处理[律师回复] （一）若合同有约定违约责任，守约方按约定要求违约方担责，像让违约方支付违约金、赔偿损失。 （二）若合同未约定，违约行为致守约方受损，违约方要赔偿实际损失，如房东提前收房，租客可索赔租房差价、搬家费；租客逾期付租，房东可要求支付逾期利息。 （三）双方先协商解决违约问题，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决，同时注意收集保存合同、聊天记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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如果实在没钱但有多处房产会怎样[律师回复] 没钱但有多处房产会面临不同情形。有债务未清偿时，债权人能通过诉讼主张权利，胜诉后若债务人不履行，债权人可申请强制执行，法院有权查封、拍卖房产实现债权；涉及赡养费、抚养费等情况，法院也可能处置房产保障权利人权益。不过，若房产是债务人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院会保障其居住权，通常不立即拍卖，但符合法定条件时可处理。 解决措施和建议如下： 1.若面临债务纠纷，债务人应积极与债权人沟通，尝试达成合理的还款协议，避免进入强制执行程序。 2.若因经济困难需资金周转，可考虑合法出售或抵押部分非必需的房产。 3.对于生活必需的居住房屋，债务人可向法院说明情况，争取保障居住权。平台优选咨询...
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哪些情况下能拒绝收房[律师回复] 购房者在特定情形下可依法拒绝收房。若开发商未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等证明房屋质量合格交付的文件，购房者有权拒收。开发商无故延迟交楼且未提前通知，也违反合同约定，购房者可拒绝收房。当房屋主体结构质量不合格或有严重影响居住的质量问题，经核验属实后可拒收。房屋实际交付面积与合同约定面积误差绝对值超3%，购房者可拒收并解除合同。开发商未经同意变更房屋设计，购房者可拒收并要求其担责。 解决措施和建议如下： 1.收房时仔细查验开发商应提供的文件，确保齐全。 2.关注交楼时间，若有延迟及时与开发商沟通。 3.收房时全面检查房屋质量，发现问题及时要求核验。 4.认真核对房屋面积，计算误差。 5.明确合同中房屋设计相关条款，发现变更及时维权。律图平台咨询...
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