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延期交房怎么赔偿
[律师回复] 1.延期交房赔偿按购房合同约定执行。若合同明确了违约金数额或计算方式,就按此赔偿,比如按已付房款总额,参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。 2.合同未约定的,按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 3.购房者可先和开发商协商赔偿。协商不成,收集购房合同、付款凭证、延期交房证据等,向法院起诉,让开发商担责。
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楼上厨房漏水楼下如何处理
[律师回复] 1.楼下住户发现漏水情况,应采取合理步骤维护自身权益。首要的是收集证据,之后与楼上住户友好协商,若协商不成可借助物业调解,再不行就委托鉴定机构确定责任与损失,最后可通过法律途径解决。 2.解决措施和建议如下: -第一时间拍照、录像,固定漏水情况和损失范围等证据,为后续处理提供依据。 -与楼上住户友好沟通,若对方配合,达成书面协议明确维修时间和赔偿金额。 -协商不成向物业反映,让物业介入调解。 -物业调解无果,委托专业鉴定机构确定责任和损失。 -上述方法都行不通,收集证据向法院起诉,要求楼上住户承担相应民事责任。
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物业锁门超过48小时怎么办
[律师回复] 物业锁门超48小时不合理。先和物业好好沟通,说明锁门影响正常生活,要求立即开门。若沟通没用,保留好物业锁门证据,像照片、视频、证人证言等。还可找业主委员会反映,让其从中协调。若仍无法解决,可考虑去法院起诉物业,要求其承担停止侵害、赔偿损失等责任。
吴亮律师
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签订租房合同一年中途退房怎么办理,怎么样
[律师回复] 1.签订一年租房合同中途退房,首先应查看合同有无提前退房的约定,若有则按约定的方式和条件办理,像支付一定违约金后可解除合同。 2.若合同无相关约定,要和房东协商解决。提前告知房东退房意愿并说明原因,以争取其理解。若房东同意,双方签订解除协议,明确退房时间、租金结算、押金退还等事项。 3.若房东不同意,擅自退房构成违约,需承担违约责任,赔偿房东损失,如寻找新租客期间的租金损失等。 4.为降低违约成本,建议尽量与房东友好协商,避免擅自退房带来的违约风险。
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遇到单方面违约退房情况怎样解决
[律师回复] 遇到单方面违约退房,可这样解决: 一是看购房合同,里面一般有违约退房处理办法,像违约方要付违约金。若违约方愿担责,按约定办退房手续。 二是若违约方拒担责,先协商,要求其履约。协商无果,走法律途径,向法院起诉,要求其担责。诉讼中要提供合同、付款凭证等证据。胜诉后,可强制违约方履行义务。
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