综合 法律问答
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博乐市-杨锋律师5分钟前解答了“综合类”问题
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房东，了解到楼下手风琴泡水损坏这件事，确实挺可惜的，我也理解对方的损失。 咱们租赁合同里约定的是人为原因造成漏水等损失才由乙方承担。本次漏水是供暖冲压把暖气片冲断，属于供暖压力导致设施破损，并非人为原因，因此该条款不适用于本次事件。 依据《民法典》509条第2款，租客的通知义务，是已经客观肉眼看到漏水险情时才需要履行。我当时录制了视频，视频里虽然声音听起来类似漏水，但房间地面没有渗水积水，也看不到暖气片往外滴水，仅仅是听到异响，没办法区分是正常暖气冲压声音还是暖气片破裂漏水，我只是心里猜测，并不属于发现险情，不存在未及时上报的过错。同时《民法典》712条也规定，出租人应当承担租赁物的维[律师回复] 结论先说——你这个约定方向是对的，但最终谁担责要看漏水原因是不是真的落在人为原因范围内。根据民法典第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第七百一十三条进一步规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。你们合同写人为原因造成漏水等损失才由乙方承担，等于把非人为（自然老化、管道本身质量）的维修义务留给甲方，符合法律规定。实务中注意两点：第一，发生漏水先拍照录像固定现场，区分是自然破损还是使用不当；第二，如果你正常使用却因管道老化漏水，维修费和损失应由甲方承担，甲方不能拿这条约定推给你。若甲方拒不修，你可自行维修并保留票据，从租金抵扣或另行主张。把现场证据和沟通记录留好，必要时向街道或法院主张。贾凤强律师
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想了解，探视权诉讼案件多久可以开庭[律师回复] 结论：探视权纠纷案件，从起诉到开庭一般一至三个月，具体看法院排期，没有统一天数。第一，探视权属于婚姻家庭纠纷，走民事诉讼程序：立案（材料齐全当场或七日内受理）、送达被告、举证、排期开庭。基层法院简易程序一般三个月内审结，普通程序六个月。第二，开庭时间取决于法院案件量和送达难度——被告好找、地址明确，送达快，一两个月能开；被告躲着不收文书，要公告送达，拖到三四个月也常见。第三，探视权案件很多先调解，调解不成才判，判决会明确探视方式、时间、交接地点。第四，若对方一直阻挠你见孩子，判决后可申请强制执行，严重的法院可对被执行人罚款拘留。建议立案时把你的探视方案写具体（如每月几次、节假日如何安排），方便法院采纳。保留沟通记录证明对方阻碍探视。贾凤强律师
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我这边就是昨天啊就是呃提昨天因为急用别人的这种别人的这个价值2块钱2000块钱的自行车。然后就是特别急用一下，然后还的时候忘还了，并且由于昨天就是因为这两天左手有伤。然后导致不小心给人家的这种自行车呃呃。弄损伤了，今天人家找我啊，我也让我给人家修这啊，我也给人家修了，也没没毛病。对吧？没毛病，然后呢呃我想问一下，如果事后他再来找我啊，说我这样做就是我之前做的事情啊，到底是属不属于破坏他人财产以及已经犯了盗窃罪。[律师回复] 你这不是盗窃。盗窃要有非法占有目的，你只是急用后打算还，忘了还，没有占为己有的心思，一般按民事借用纠纷处理。把车弄坏若属过失，也不构成故意毁坏财物罪，故意毁坏还要数额较大。既然已经修好，通常已了结。对方再要额外赔偿，得拿出实际损失凭据，合理可协商，不合理可拒绝。保留修理和沟通记录。若他报警，如实说明即可。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。吴亮律师
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律师说法·综合
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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