房产纠纷 法律问答
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房租到期不退押金怎么起诉[律师回复] 当房租到期而房东拒绝退还押金时，您可以按照以下步骤来采取法律行动： 在准备起诉之前，一定要精心准备好相关证据。租赁合同是最为关键的，它明确了租赁的各项条款，包括租赁期限、租金等重要信息，能有力证明您与房东之间的租赁关系。支付押金的凭证更是不可或缺，它能清晰显示您向房东支付了多少押金。此外，房租缴纳记录也能辅助证明您在租赁期间的履约情况。 接着，认真撰写起诉状。在起诉状中，要明确而坚定地提出您的诉求，即要求房东务必退还押金。同时，详细陈述事实与理由，把租赁过程中的点点，如租赁开始时间、押金交付细节等都清晰地写出来，让法官能够一目了然地了解整个事件的来龙去脉。 之后，将起诉状和准备好的相关证据材料一并递交给房屋所在地的基层人民法院，并按照规定缴纳诉讼费。法院受理后，会合理安排开庭时间，此时您务必按时参加庭审，在庭审过程中，要条理清晰地陈述自己的观点，将准备好的证据充分展示给法官，让法官能够充分认可您的主张。如果您最终胜诉，法院会依法判决房东退还押金。但如果房东不履行判决，您可以及时申请强制执行，以维护自己的合法权益。需要提醒的是，整个诉讼过程确实可能会耗费一定的时间和精力，所以在采取诉讼措施之前，您可以先尝试与房东进行友好协商，看能否通过协商解决问题。律图塔城
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非本村村民购买了农村房屋怎么办[律师回复] 在我国的法律体系中，非本村村民购买农村房屋这一行为，通常是不被认可的，其效力往往为无效。农村的宅基地以及房屋的买卖有着极为严格的限制条件。要知道，宅基地的所有权归属于村集体，而村民仅仅拥有对其的使用权，并且这种使用权还带有强烈的身份属性，仅仅限定于本集体经济组织的成员才行。 倘若真的出现了非本村村民购买农村房屋的状况，一般来讲，会认定该买卖合同是无效的。然而，在某些特殊的情形之下，例如购买行为经过了相关部门的审批，或者符合特定的政策条件等，处理结果可能就会有所不同。对于购房的人来说，一旦合同被认定无效，他们就很可能面临着房屋需要返还以及款项需要退还等一系列问题。与此同时，还得考虑到房屋在交易过程中因增值或贬值而带来的损失该如何分担的情况。这就需要各方在具体的事件中，依据相关的法律规定和实际情况进行妥善的处理和协商，以避免不必要的纠纷和损失。律图克孜勒苏...
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农村房屋确权漏确了怎么办[律师回复] 农村房屋确权出现漏确的情况时，大家可以这样去处理。 首先，要及时向当地的不动产登记机构提出异议申请，这就像是给登记机构打个“小报告”，让他们知道有问题存在。然后，要提交一些相关的证明材料，像宅基地使用证，这可是能证明你对这块宅基地拥有使用权的重要凭证；还有建房审批文件，它能说明你的房屋是经过合法审批建造的。通过这些材料，就能清晰地向登记机构展示你对该房屋的合法权益。 要是登记机构不认可并进行更正，也别着急。你可以向其上级主管部门申请行政复议，就好比让更高级的领导来帮你评评理；或者干脆直接向人民法院提起行政诉讼，让法律来为你主持公道。 这里得特别注意，在整个过程中，你提供的证据材料必须得是真实的，不能有半点虚假，得是合法的，不能违反任何法律法规，而且还要是有效的，能实实在在地证明房屋的归属以及相关的权益。同时，一定要严格遵循相关的法律程序和时限要求，这样才能更好地保障自己的合法权益能够顺利实现，不会因为自己的疏忽而导致权益受损。律图克孜勒苏...
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农村建房子村长不给签字怎么办[律师回复] 这种情况确实得具体情况具体分析。咱得先把村长不签字的原因弄清楚。要是建房申请完全符合法律规定以及当地的政策，可村长却毫无正当理由就拒绝签字，那这时候您可别着急，先试着跟村长好好沟通沟通，问问他到底有啥顾虑或者有啥具体要求，看看能不能通过协商把问题解决。 要是协商了半天也没啥结果，那您就可以向所在乡镇政府的相关部门去反映情况，让他们介入帮忙协调协调。 而且，您自己一定要把建房申请的资料准备齐全且合规，像土地使用证、建房规划许可证这些都得有。要是您觉得村长的行为存在违法违规的地方，侵犯了您的合法权益，那您还可以依据《行政诉讼法》把这事告到人民法院，让法院判令村长履行签字的职责，或者纠正他的不当行为。不过，诉讼这可是最后的办法，可得谨慎选择，可别轻易就走上这一步。律图塔城
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不是本村的人可以买本村的房子吗[律师回复] 通常来讲，不是咱们本村的集体经济组织成员，那可没办法购买本村的房子。这是因为农村的房屋所占据的宅基地，那可是属于农村集体所有的，按照规定，它的分配和使用基本上就只限于本村的集体经济组织成员。 依据相关的法律规定，像这种买卖行为，一般都会被认定为是无效的。不过，也会有一些特殊的情况存在，就比如说经过了法定的程序，把宅基地以及房屋的使用权给合法地流转出去等等。 但是在实际的操作过程中，这类交易可是存在着很大的法律风险。很有可能会导致房屋的产权没有办法得到有效的保障，要是一旦产生了纠纷，那买房人的权益可就很难得到充分的保护。所以，真的建议大家在面对这类交易的时候，一定要谨慎再谨慎，好好地考虑清楚。律图省直辖
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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