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若羌县-李慧...律师
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楼上厨房漏水楼下如何处理
[律师回复] 1.楼下住户发现漏水情况,应采取合理步骤维护自身权益。首要的是收集证据,之后与楼上住户友好协商,若协商不成可借助物业调解,再不行就委托鉴定机构确定责任与损失,最后可通过法律途径解决。 2.解决措施和建议如下: -第一时间拍照、录像,固定漏水情况和损失范围等证据,为后续处理提供依据。 -与楼上住户友好沟通,若对方配合,达成书面协议明确维修时间和赔偿金额。 -协商不成向物业反映,让物业介入调解。 -物业调解无果,委托专业鉴定机构确定责任和损失。 -上述方法都行不通,收集证据向法院起诉,要求楼上住户承担相应民事责任。
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签订租房合同一年中途退房怎么办理,怎么样
[律师回复] 1.签订一年租房合同中途退房,首先应查看合同有无提前退房的约定,若有则按约定的方式和条件办理,像支付一定违约金后可解除合同。 2.若合同无相关约定,要和房东协商解决。提前告知房东退房意愿并说明原因,以争取其理解。若房东同意,双方签订解除协议,明确退房时间、租金结算、押金退还等事项。 3.若房东不同意,擅自退房构成违约,需承担违约责任,赔偿房东损失,如寻找新租客期间的租金损失等。 4.为降低违约成本,建议尽量与房东友好协商,避免擅自退房带来的违约风险。
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遇到单方面违约退房情况怎样解决
[律师回复] 遇到单方面违约退房,可这样解决: 一是看购房合同,里面一般有违约退房处理办法,像违约方要付违约金。若违约方愿担责,按约定办退房手续。 二是若违约方拒担责,先协商,要求其履约。协商无果,走法律途径,向法院起诉,要求其担责。诉讼中要提供合同、付款凭证等证据。胜诉后,可强制违约方履行义务。
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通过中介签的合同是否有效
[律师回复] 1.通过中介签订的合同通常是有效的,但需满足一定条件,如行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若中介仅起媒介作用,合同双方主体适格、自愿签订且内容合法,合同即有效。 2.不过,存在特殊情况会使合同无效,像中介与一方恶意串通损害另一方利益、合同内容违法违规、合同双方以虚假意思表示签订等。 3.要判断合同是否有效,需审查合同主体、内容、签订过程等是否符合法律规定。建议在签订合同前,仔细了解合同条款,确保自身具备相应民事行为能力,保证意思表示真实。若对合同有疑问,可咨询专业法律人士,以避免因合同无效带来损失。
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爷爷把房子卖给孙子需要什么手续?
[律师回复] 首先爷孙俩要签订房屋买卖合同,明确房屋信息、价格等条款。然后准备好身份证明、房产证等材料。接着去办理网签,之后缴纳相关税费,像契税、印花税等。最后双方共同去办理产权过户登记,将房屋产权变更到孙子名下。整个过程要确保合同真实合法,各项手续按规定完成。
吴亮律师
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