房产纠纷 法律问答
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小产权房纠纷案件如何处理[律师回复] （一）对于小产权房买卖纠纷，买受方要及时收集支付购房款凭证、与卖方沟通记录等证据。如果卖方存在主要过错，可要求其返还购房款并赔偿损失。同时，也需反思自身明知产权问题仍购买的过错，接受合理责任划分。 （二）遇到相邻权纠纷，当事人要明确自身合法权益范围，通过协商或法律途径解决。收集能证明自身权利受侵害的证据，如房屋结构改变影响通风采光的照片等。 （三）若涉及违法建设纠纷，等待行政部门处理后，配合法院审理，如实提供案件相关情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。这一原则在处理小产权房纠纷时，能保障在平衡各方利益基础上公平裁判。5解答 4.2w浏览
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商品房面积差异怎么处理[律师回复] 处理商品房面积差异，应先查看合同约定，有约定则按约定处理。若无约定，依以下原则执行： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异解除合同。 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若买受人选择继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。 建议买卖双方在购房合同中明确面积差异处理方式，减少后面纠纷。出现面积差异，双方应积极沟通，按相关规定妥善解决。5解答 5w浏览
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满足什么要求才可以退房[律师回复] 1.满足一定情形购房者可依法退房。包括开发商违约、房屋质量问题和购房者自身特殊情况。 2.若开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或交付房屋与合同约定在户型、面积等方面有重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。 3.当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付后核验确属不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可主张退房。 4.购房者自身遇不可抗力致合同目的无法实现，或购房合同中约定的退房条件成就时，也能退房。 5.建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确退房情形和违约责任；遇可退房情况及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。5解答 4.2w浏览
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什么情况可以撤销房产变更登记[律师回复] 法律分析： （1）重大误解下的房产变更登记，由于对房产关键信息认知错误，违背当事人原本意愿，这种情况下的变更并非真实有效的意思表示，有失公平，所以可撤销。 （2）欺诈导致的房产变更，欺诈方通过不正当手段误导对方，使得受欺诈方在不明真相时办理变更，损害了受欺诈方权益，违背民事法律行为的诚实信用原则，理应可撤销。 （3）胁迫行为下的房产变更，被胁迫方是在非自愿、恐惧的状态下进行变更，其意志受到非法干扰，变更行为并非真实意思体现，可依法撤销。 （4）显失公平的房产变更，严重失衡的权利义务关系违背了公平原则，损害了一方利益，有必要给予受损方撤销的权利。 （5）程序违法的房产变更，违反法定程序办理的登记缺乏合法性基础，破坏了登记制度的严肃性和公信力，应予以纠正撤销。 提醒： 遇到上述可撤销情形，要及时收集证据，按法定程序主张撤销房产变更登记，维护自身合法权益。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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