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我要买二手房,卖方说她的房子是婚前财产,离婚后协议书上明确说房子归女方,现在要卖给我,卖方需不需要给我出示离婚证和协议书
[律师回复] 最好去公证处公证一下,他们会检查相应的资料,不全的话是做不了公证的。
刘冬梅律师
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离婚后男方出了部分钱买的房子与男方有关吗
[律师回复] 解析: 在男女双方步入婚姻殿堂之后,由男方出资购置的房屋在离婚时应当视为共有的私有财产,依据法律规定,夫妇二人均享有平等地分割该套房产的权利。 然而,若男方能提供充分证据表明婚后所购之房屋系以其自有婚前个人财产全资购置,且房地产证仅列明其姓名,则在此种情形下,该房屋便可被视为男方所有。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。
法律咨询顾问
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后妈会争夺财产吗
[律师回复] 解析: 刑事处置与刑事羁押在本质属性上存在显著差异。 刑事羁押乃是公安机构针对涉嫌触犯刑法的罪行嫌疑人实施的一项限制其人身自由的严苛手段;相反地,刑事处置则属于一套完备且标准的刑罚制裁体系。 依照现有法规,刑事处置主要涵盖两种重要内容: 主刑与附加刑。 其中,主刑包括: 管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑及死刑;相应地,附加刑则包括: 罚金、剥夺政治权利与没收财产; 同时,对于具有外籍身份的罪犯,刑事处置还包含有驱逐出境的特殊条款。 法律依据: 《刑事诉讼法》第82条 规定公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留 (一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的; (二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的; (三)在身边或者住处发现有犯罪证据的; (四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的; (五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的; (六)不讲真实姓名、住址,身份不明的; (七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
法律咨询顾问
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新民法典关于离婚房产分割规定是什么
[律师回复] 解析: 关于是否分割婚前个人财产问题,我们需要明确的是: 若财产在婚姻缔结前由其中一方所有且没有特殊约定的话,那么该财产便归其个人所有,在离婚时无需进行分割处理。 而对于夫妻共同财产来说,存在着以下三类分割原则: 首先,若达成协议,可采取一方取得住房,而另一方则得到相当价值的金钱补偿这一接口解决方案; 其次,倘若无法获得双方协商一致的意见,那么可以考虑将房产进入拍卖环节,届时所得收益将由双方公平分配; 最后,若双方都声称对该项财产拥有所有权,此时在经过双方一致同意之后,物业可以通过竞争性出价的方式来确定归属权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
法律咨询顾问
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2024年离婚房产分割新规有哪些变化
[律师回复] 解析: 根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》的规定,在处理家庭财产分割问题上,原则上应以夫妻双方的共有财产为基础进行平均分配。 然而,在涉及离婚纠纷的司法程序中,从启动诉讼离婚的申请开始,大约需要十数天乃至数月的时间才能顺利完成整个流程。 一般来说,法院接到案件立案后,需在五日内向被告送达起诉书副本;如果被告在收到此副本的十五日内能够提交答辩状,那么法院也应在收到该答辩状后的五日内再次向原告送还原副本。 若是在使用普通程序审理此类事件时,已取得立案的法院应在六个月之内完成审判工作。 如遇特殊情况需要延长,须经院长批准并可再行延长六个月;若仍存在延长期限需求,则须报送上级人民法院审批同意。 相较之下,采用简易程序进行审理的案件,其审判周期应控制在立案之日起三个月内。 尽管如此,我们必须认识到,法律并非对立案之后的审理期限做出强制性规定。 实际上,法律仅仅要求法院在此类案件中,无论是使用普通程序还是简易程序审理,都需要在相对固定的时间段内完成审判工作即可,即在六个月或三个月内在保证公正公平的前提下完成审理,无论对于申请人或是被申请人皆需遵守。 同时,根据北京市法院在审判实践中的实际情况分析,大部分案件在正式立案受理后的二十天至三十日内便会安排开庭审理,但也有极少数例外,可能需要等待数月甚至更久才能正式展开庭审活动。 值得注意的是,当法庭采用简易程序审理离婚案件时,许多程序流程都会变得更加简洁。 因此在实践操作过程中,当事人应灵活理解和掌握这个原则,避免对相关法律条款进行教条主义式的解读。 在实际过程中,法院还可以采取简便的方法来通知当事人、证人参加庭审,只有在极少数情况下,法官才会直接手签传票并亲自送达,取而代之的是通过电话等其他便捷手段进行告知。 法律依据: 《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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办房产证需要多少钱,哪些需要交钱
一套房,如果面积小于90平米,契税按总房款的1%征收,超过90平米按总房款的1.5%征收,购买二套房契税按总房款3%征收。住宅登记费需要交纳每套80元,非住宅登记费每套550元。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用。
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2024-05-01
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婚前的房子婚后卖了属于夫妻共同财产吗
婚前购房婚后出售所得是否属夫妻共同财产需视情况而定。若婚前全款购房且房本仅登记一方名字,则婚后出售所得属原所有者个人财产。若婚前仅付首付,婚后共同还贷,则房屋属夫妻共同财产,出售所得亦应共同分配。若父母全款购房且仅登记子女名字,则婚后出售所得仍属子女个人财产。
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2024-05-01
财产分割
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出售固定资产增值税该怎么算?
出售固定资产增值税的计算方式根据纳税人类型和固定资产可否抵税的不同而不同,大体分为两类:一般纳税人销售2009年1月1日后取得的按规定不抵扣且未抵扣的固定资产时,按照3%征收率,减按2%征收,即应纳税额=含税销售额÷(1 3%)×2%。小规模纳税人(除其他个人外,下同)不能抵扣进项税额,适用增值税税率为3%,减按2%征收。
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