土地房产 法律问答
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阿克苏-樊林...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
阿克苏-刘建...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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出租房违约情况应该怎样去处理[律师回复] （一）若合同有约定违约责任，守约方按约定要求违约方担责，像让违约方支付违约金、赔偿损失。 （二）若合同未约定，违约行为致守约方受损，违约方要赔偿实际损失，如房东提前收房，租客可索赔租房差价、搬家费；租客逾期付租，房东可要求支付逾期利息。 （三）双方先协商解决违约问题，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决，同时注意收集保存合同、聊天记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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出租房装修合同无效该如何判定[律师回复] （一）判断出租房装修合同是否无效，可从以下方面着手：先看合同双方是否具备相应民事行为能力，若一方是无民事行为能力人，合同无效。 （二）审查合同内容是否违反法律法规强制性规定，如使用国家禁止的建筑材料，合同应判定无效。 （三）查看是否违背公序良俗，若装修用于非法活动场所，合同无效。 （四）确认是否存在双方以虚假意思表示签订合同的情况，像虚构装修项目套取资金，合同无效。 （五）核查是否有恶意串通损害他人合法权益的情形，如房东与装修方串通抬高价格损害租客利益，合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。平台优选咨询...
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房屋租金续租时没签合同要怎么解决[律师回复] 结论： 房屋租金续租未签合同，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，出租人解约需提前合理期限通知，建议补签书面合同，违约造成损失受损方有权索赔。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋续租未签订新合同，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都拥有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。为了保障双方权益，避免后续纠纷，若想继续租赁，应尽快补签书面租赁合同，把租赁期限、租金、支付方式等重要条款明确下来。若不想续租，出租人要提前合理时间告知承租人，承租人也应及时腾房；承租人不想续租时，同样要提前告知出租人。若一方未按规定解除合同，给对方造成了损失，受损方是有权要求赔偿的。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。平台精选咨询...
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房租未到期退押金是否会扣钱[律师回复] 结论： 房租未到期退押金是否扣钱要根据租赁合同约定、租客是否违约及有无合理理由判断。 法律解析： 根据民法典相关规定，当租赁合同中明确约定提前退租扣押金，且此约定不违反法律强制性规定时，房东可按约定扣钱。若合同无该约定，但租客提前退租构成违约，房东有权要求赔偿损失，可从押金中扣除相应数额，不过扣除金额以实际损失为限。若租客提前退租有合理理由，像房屋存在重大质量问题影响正常居住等，租客不构成违约，房东不应扣押金，需全额退还。在实际生活中，房屋租赁情况复杂多样，若遇到房租未到期退押金方面的纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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