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阿克苏-刘建...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房时房子被卖了该如何处理[律师回复] 1、租房期间房子被卖，租客也有相应权利和处理办法。 2、买卖不破租赁原则保障权益。按照民法典，在租客依据租赁合同占有房屋期间，即便房子所有权发生变化，也不影响租赁合同效力。简单讲，就算房子卖了，租客和原房东签的合同依旧有效，新的房主得按合同继续履行，直到租约到期。也就是说，租客有权利按约定一直住到租期结束。 3、租客有优先购买权。在相同条件下，租客能优先买下所租的房子。房东要卖房，得在合理时间内通知租客。要是房东没通知，或者用别的方式侵害了租客的优先购买权，租客能让房东赔偿损失，但不能说房东和别人签的购房合同无效。 4、在应对措施上，租客可以和新房东或原房东聊聊，确定合同是否继续履行。如果房东没提前通知就卖房，损害了租客优先购买权，租客可以先和房东协商赔偿。协商不行的话，就收集相关证据，比如租赁合同、房东卖房通知情况等，去法院起诉，让房东承担赔偿损失等违约责任。平台优选咨询...
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行纪人签订房屋租赁合同有没有效[律师回复] 1、行纪人签的房屋租赁合同有没有效，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》的规定，行纪人就是接受别人委托，以自己的名义帮人家做贸易活动，还能收报酬的人。要是行纪人签的房屋租赁合同满足下面这些条件，通常就是有效的。 2、行纪人要有合法的行纪权限。也就是说，行纪人和委托人签的行纪合同里，明确允许行纪人去签这个房屋租赁合同，而且行纪人是在这个允许的范围里做事的。 3、签合同的双方得有相应的民事行为能力。简单讲就是行纪人和和他签合同的另一方，得能明白合同写了啥，也能承担合同规定的义务。 4、合同内容得是双方心里真正想的。不能存在一方骗另一方，或者用威胁手段强迫对方签合同这种情况。 5、合同内容不能违反法律、行政法规里必须要遵守的规定，也不能和社会的公序良俗对着干。 6、要是行纪人超出权限签了合同，委托人又不认可，那这个合同对委托人就没用。但要是符合表见代理的情况，签合同的另一方有理由相信行纪人有权力签合同，那这合同也是有效的。 一般来说，只要满足前面说的那些有效条件，行纪人签的房屋租赁合同就是有效的。要是有不符合法律规定条件的地方，合同的效力可能就会有问题。现在社会发展快，行纪业务也越来越多样复杂，未来在处理行纪人签合同的效力问题上，可能会遇到更多新情况，需要法律界不断地研究和完善相关规则。平台精选咨询...
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房屋租赁追诉的时间期限是多久[律师回复] 1、房屋租赁追诉遵循一般诉讼时效，时长为三年。按照《中华人民共和国民法典》，民众向法院请求保护自身民事权利，诉讼时效就是三年，从权利人知道或理应知道自身权利受损以及明确义务人那天开始算。 2、在房屋租赁中，要是承租人没按约定付租金，从出租人知道或应当知道承租人逾期支付租金开始，三年内可以去法院起诉，要求承租人付租金。要是过了三年才去起诉，而对方拿诉讼时效来抗辩，法院可能就不会支持出租人的诉求了。 3、诉讼时效也有中止和中断的情况。像在诉讼时效的最后六个月里，因为不可抗力等障碍没办法行使请求权，那诉讼时效就会中止。等中止时效的原因消除后，再过六个月，诉讼时效就到期了。要是权利人向义务人提出履行要求，或者义务人答应履行义务，诉讼时效就会中断，从中断的时候起，诉讼时效重新计算。随着法律行业的发展，未来可能会对诉讼时效的规定有更细致的解释和调整，以更好地适应社会经济的变化和保障当事人的合法权益。律图专业咨询...
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房屋出租时玻璃自爆该找什么人赔偿[律师回复] 房屋出租时玻璃自爆，赔偿该由谁负责呢？这得看具体情况。 要是玻璃自爆是房屋本身质量问题，在正常使用时就损坏了。按照《民法典》，出租人得保证租出去的房子符合约定用途和质量要求，所以这种情况下维修和赔偿都由出租人负责。一般来说，出租人有维修租赁物的义务，除非双方另有约定。要是遇到这种事，承租人可以赶紧通知出租人，让他们来维修或者更换玻璃。 但要是玻璃自爆是承租人的问题，比如使用不当、故意破坏，或者因为他们的行为让玻璃受到外力冲击，那赔偿责任就得承租人来担。承租人租了房子，就得好好保管和合理使用里面的东西。举个例子，要是租客在屋里打闹，不小心撞坏了玻璃，那就得赔给出租方。 还有一种情况，如果玻璃自爆是第三人造成的，像有人扔东西把玻璃砸爆了，那就由这个第三人来赔偿。本地法律顾问...
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从房屋中介租的房问题怎么解决[律师回复] 在房屋中介那里租房子出问题了，有下面这些解决办法。 要是问题出在中介身上，像搞虚假宣传、故意不告诉你房屋的重要信息、违规收费等情况。要是中介虚假宣传或者隐瞒房屋重要信息，让你稀里糊涂就租了房，你能按照《民法典》里有关欺诈的规定，要求取消合同，还能让中介把你交的钱退回来，并且赔偿你的损失。要是中介违规收了你的钱，你有权利让他们把多收的部分退给你。可以先跟中介好好商量，让他们承担该负的责任。要是商量不下来，就可以向当地的房地产中介行业协会、消费者协会这些相关部门投诉，让这些部门帮忙调解。也可以把合同、聊天记录、付款凭证这些相关证据收集好，到法院去起诉，用法律手段来维护自己的权益。 要是问题出在房东那里，比如房屋有质量问题、房东提前解除租约等。要是房屋质量问题影响到你正常使用了，你可以让房东来维修，如果房东不管，你自己修了之后可以让房东出这笔费用。要是房东没有正当理由就提前解约，这属于违约，你可以根据租赁合同要求房东承担违约责任，像给你支付违约金、赔偿装修的损失等。也是先和房东商量，要是商量不成，可以找基层组织来调解，或者按照合同里约定的仲裁条款去申请仲裁，要是合同里没约定仲裁条款，就可以到法院起诉。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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