房产纠纷 法律问答
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房租滞纳违约金怎么样算[律师回复] 1.房租滞纳违约金计算，优先按合同约定执行。若租赁合同有明确的违约金数额或计算方法，应依约处理。不过，当约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失。一般参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3.以租客逾期支付租金为例，房东实际损失为资金占用损失，可按银行同期贷款利率计算赔偿额。 建议房东在签订租赁合同时明确违约金计算方式，避免后面纠纷；租客应按时支付租金，若遇特殊情况无法按时支付，应及时与房东沟通协商。5解答 4.9w浏览
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小产权房纠纷案件如何处理[律师回复] （一）对于小产权房买卖纠纷，买受方要及时收集支付购房款凭证、与卖方沟通记录等证据。如果卖方存在主要过错，可要求其返还购房款并赔偿损失。同时，也需反思自身明知产权问题仍购买的过错，接受合理责任划分。 （二）遇到相邻权纠纷，当事人要明确自身合法权益范围，通过协商或法律途径解决。收集能证明自身权利受侵害的证据，如房屋结构改变影响通风采光的照片等。 （三）若涉及违法建设纠纷，等待行政部门处理后，配合法院审理，如实提供案件相关情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。这一原则在处理小产权房纠纷时，能保障在平衡各方利益基础上公平裁判。5解答 4.2w浏览
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商品房面积差异怎么处理[律师回复] 处理商品房面积差异，应先查看合同约定，有约定则按约定处理。若无约定，依以下原则执行： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异解除合同。 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若买受人选择继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。 建议买卖双方在购房合同中明确面积差异处理方式，减少后面纠纷。出现面积差异，双方应积极沟通，按相关规定妥善解决。5解答 5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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