房产纠纷 法律问答
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二手房150平方房子过户费几万左右呢未满两年[律师回复] 关于未达法定满期二年之房地产证书所涉及的相关转让手续费用，具体内容如下所示： 一、针对卖方而言，必须承担二手房地产税费中的以下各项费用： 1、个人财产所得税：按照成交价格或者根据资产评估报告给出的定价（以相对较高者为准）乘以百分之一的比率（对于享受政府房改政策优惠而持有满五年，且为唯一家庭生活用途住房的情况将予以免除）； 2、营业税及其附加税：按照成交价格或者根据资产评估报告给出的定价（以相对较高者为准）乘以百分之五点六的比率（此项费用仅适用于房产证或首次购买房屋并缴纳契税的日期尚未达到法定标准未满两年的情形）； 3、交易服务费：根据建筑物总面积（以每平方米作为计量单位）乘以三元人民币计算得出； 4、土地使用权让渡收益：按照成交价格或者根据资产评估报告给出的定价（以相对较高者为准）乘以百分之一的比率收取。 二、就买方而言，需承担的二手房地产税费包括但不限于以下内容：1、交易服务费：根据建筑物总面积（以每平方米作为计量单位）乘以三元人民币计算得出；2、契税：按成交价格或者依据政府提供的指导价格（以较高者为准）乘以百分之一点五的税率执行（对于商业用途的房地产或者其面积大于144平方米的，其税率则应升级为百分之三）；3、二手房地产交易手续费总额的计算公式为：住宅类型的房地产按每平方米收费六元人民币，再乘以实际测量的建筑面积；非住宅类型的房地产按每平方米收费十元人民币，再乘以实际测量的建筑面积；4、房屋产权登记费用为八十元人民币；共有权证的办理费用为每本二十元人民币。新疆法务
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长春二手房买卖后办产权证需要多久[律师回复] 依据相关法律法规的标准，在完成所有必要的手续及文件后，办理二手房产所有权证书通常需要耗费约一个月的时间进行处理。 值得注意的是，根据法律规定，一旦不动产登记机关收到有关的登记申请，其必须在接到申请后的30个工作日之内完成相应的不动产登记手续，如遇有特殊情况，例如法律或行政法规的特别规定等，此期限则可能会有所延长。当出现以下各项中的任何一项时，不动产登记机关将不受理该登记申请，并应以书面的形式通知申请者： （1）不符合任何法律和行政法规的规范； （2）涉及未经解决的使用权属纠纷问题； （3）申请的不动产权利超越了规定的期限； （4）根据现行的法律、行政法规中明确规定具有不予登记的其他因素等。新疆法务
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律师说法·房产纠纷
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二手房增值税怎么计算二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。5.4w浏览 2024-09-28
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房产证和土地使用证丢失怎么办房产证丢失后可以补办。房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。土地使用证丢失到当地土地主管部门登记挂失，登报，就可以重新办理土地证了。不补办虽有影响，但不是很大，因为土地部门有相应的土地登记卡作为依据的。但最好是办一下，比较稳妥。6.4k浏览 2024-09-28
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房东没备案可以开居住证明吗?怎么走程序？如没有房屋租赁合同登记备案，承租人也可以拿租赁合同原件来办理居住证。承租人为维护自身权益，可以和房东商议办理房屋租赁合同登记备案。1、租赁双方持规定有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证。3、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。8.4w浏览 2024-09-28
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