房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同纠纷违约金如何确定[律师回复] （一）在房屋买卖合同纠纷里，要是合同明确规定了违约金数额或者计算方法，同时这个约定不违背法律强制规定以及公序良俗，那就按照约定来确定违约金。 （二）要是约定的违约金过高或者过低，当事人能向法院或者仲裁机构提出调整请求。要是违约金比造成的损失高太多，法院或仲裁机构会应请求适当降低；要是比损失低太多，会应请求提升。 （三）要是合同没约定违约金，那就根据违约行为导致的损失来确定，像房屋差价损失、利息损失等，要求违约方赔偿。不过要提供相关证据证明实际损失金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.6w浏览
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婚前一起还贷款买房产权怎么算[律师回复] 法律分析： （1）当房产登记在双方名下时，按照法律规定，这种情况一般被视作双方共同共有，也就意味着该房产属于双方共同财产。这体现了物权登记的公示公信效力，双方共同在产权登记上署名，就表明了对房产共同拥有的法律状态。 （2）若房产仅登记在一方名下，在司法实践里，房屋通常会被认定归登记方所有。不过，共同还贷及对应增值部分，未登记方有权利要求进行分割。这是因为在婚姻关系中，双方共同为房屋的购买付出了努力，即便未登记产权，共同还贷的行为也产生了相应权益。 （3）具体分割时，要全面考量双方的出资情况、对房屋的贡献等多方面因素。比如一方首付比值高，那么在分割时可能会适当多分一些份额。 提醒： 婚前共同还房贷买房，建议明确产权登记情况。若有纠纷，先友好协商，协商无果及时诉讼，维护自身合法权益。5解答 3.8w浏览
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法律上关于延期交房是如何判定责任的[律师回复] 在法律的范畴里，判断延期交房的责任，主要得看购房合同上是咋约定的。要是合同清清楚楚地写明了交房的具体日期，还有逾期不交房的违约责任，那开发商要是没按照约定的时间把房子交给我们，就得承担违约责任了。通常，是以我们已经付的房款为基础，按照每天一定的比值来计算违约金。要是合同没把这些说得明明白白的话，一般就按照最高人民法院的相关司法解释来办了。就是说开发商被我们催了之后，在三个月这么个合理的期限内，还是没有履行交房的义务，那购房者就有权利解除合同，还能要求开发商赔偿我们的损失。另外，要是因为一些不可抗力的原因，像突然来的大暴雨、地震之类的，这些没法预料到、也避免不了的情况，导致房子延期交房了，开发商是可以不用承担责任的。不过，开发商得赶紧通知我们购房者，并且得提供相关的证明材料。总之，到底该怎么判定延期交房的责任，得把合同和实际发生的情况结合起来，好好地考虑考虑才行。5解答 4.1w浏览
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签了居间合同买方违约要承担什么责任[律师回复] 在居间合同里，买方违约的确要承担民事违约责任。 1.继续履行方面，当合同有清晰明确的约定，并且客观上具备履行条件时，卖方有权利要求买方依照约定继续完成交易。这能保障合同的稳定性与交易目的的实现。 解决措施：双方可在合同中对继续履行的具体情形和方式详细约定，避免争议。 2.采取补救措施中，像买方未按时支付款项这种情况，及时补足款项并支付逾期利息是合理的补救方式。这旨在弥补卖方因买方违约遭受的资金损失。 建议：明确逾期利息的计算标准和补足款项的期限。 3.赔偿损失要求买方对因其违约给卖方和居间方造成的直接损失与预期利益损失负责，例如卖方错过其他交易机会的损失。 措施：合同中对预期利益损失的范围和计算方法予以界定。 4.对于违约金和定金，若合同有相关约定，买方违约时就应依约支付违约金或卖方有权没收定金。 建议：合理设定违约金数额和定金比值，以平衡双方利益。具体责任承担要依据合同条款和实际损失等综合确定。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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