房产纠纷 法律问答
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买房60年后到期还要出钱吗[律师回复] 法律分析： （1）住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这是明确的法律规定，保障了居民对住宅性质房屋的长期居住权益，意味着70年土地使用权到期后无需担心失去房屋对应的土地权益。 （2）关于续期费用，目前没有全国性统一规定，原因在于需要综合考虑各地实际情况，后续会依照法律、行政法规来确定缴纳或减免事宜。 （3）从法理和政策导向看，会兼顾保障居住权益与合理负担，既要让居民能安稳居住，也会考虑费用收取的合理性。 提醒： 现阶段无需过度担忧续期问题，但要关注政策动态，若涉及具体续期费用等情况，因各地可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.4w浏览
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买房按揭夫妻一方不能到场怎么办[律师回复] 在买房按揭时若夫妻一方不能到场，一般要提供经公证的授权委托书让另一方代办手续，委托书需明确委托事项、权限和期限等。这是为了保障购房交易的合法性与有效性，银行需要确定办理手续的合法性和当事人的意愿。 1. 若无法公证委托，未到场方出具书面情况说明阐述不能到场原因和对按揭的意见，到场方可以代办，但银行可能要求未到场方后续补充材料或亲自到场确认。 2. 为确保按揭手续顺利进行，要积极与银行沟通协调。 3. 若在办理过程中遇到具体问题，可向银行或专业律师进一步咨询。这有助于准确了解相关要求，及时解决可能出现的问题，保障购房交易正常进行。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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