房产纠纷 法律问答
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逾期交房补偿物业费怎么算[律师回复] 解析： 关于逾期交付房屋期间所产生之物业费用如何进行合理补偿的问题，一般都要依据购房者与房地产开发商签署的相关协议来做出相应的规定和解释。通常而言，倘若合同清楚地标明了对逾期交付房屋所引起的物业费用给予赔偿或补偿的具体标准，那么就应当根据契约精神严格遵循相关规定来处置。但若并未在合同条款中对此予以特别明确的约定，也可能会参照当地社会普遍认可的行业规范或维修准则，抑或是通过双方友好商议，寻求达成实际可行的解决方案。在此过程中，需要权衡的因素包括逾期交付的时间长度、购置房产的规模以及当地物业管理费市场行情的大致走向等等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。新疆法务
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办理过户房产需要什么资料[律师回复] 解析： 办理房地产产权转让手续时，通常需准备以下几种必备材料：交易双方的有效身份证明文件；允许买卖交易的房地产产权证；能够确认交易合法性的相关协议（如买卖契约）或者契税完税凭证；经过专业测量机构绘制的房屋平面图；以及户口本等相关户籍证明文件。若采用继承或者赠与的方式进行产权变更，则还需提交相关的公证证明书或者由法院出具的判决书等法律文件。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。新疆法务
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起诉房屋确权是个什么程序[律师回复] 首先，我们需着手起草起诉状，对原告与被告的身份属性予以明确，并详细阐述诉讼请求以及其所依据的事实与理由。之后，将精心准备好的起诉状及相关证据资料呈送至有管辖权的法院立案窗口，待收到法院立案通知书以及缴费通知后，请务必尽快缴纳相应诉讼费用。随后，法院将会有序排期开庭审理此案，并为各方当事人指定举证期限及提供相互质询与辩论的机会。最后，法庭将依据一系列复杂严谨的审判程序，对案件涉及的事实依据及法律适用进行综合评估，最终做出公平公正的裁决结论。在此郑重提醒，诉讼活动实际操作中务必要确保您提供的所有证据均符合充足性、合法性的要求，从而有力地支撑起您的诉讼主张。新疆法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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