房产纠纷 法律问答
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签了二手房购房合同不想买了怎么办[律师回复] 结论： 签二手房购房合同后不想买属违约，守约方有权要求违约方担责，可先协商解约减损，协商不成可能涉诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，签二手房购房合同后不想买构成违约。若合同约定了违约责任，如违约金，违约方要按约定支付，当违约金与实际损失差异大时，双方可请求调整。若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。遇到这种情况，建议先和卖方协商，尝试解除合同并减少赔偿。若协商不成，卖方会通过法律途径追究责任，违约方需做好应对诉讼准备。若您在处理此类违约问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.7w浏览
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买二手房律师费怎么收费[律师回复] 1. 二手房交易中律师费收费确实缺乏统一固定标准，常见的按比例收费、固定收费、计时收费各有特点。按比例收费与房屋交易金额挂钩，交易金额越高律师费越高；固定收费针对简单常规服务，依服务内容繁简定价；计时收费则按律师工作时长计费，律师资历经验影响小时收费价格。 2. 多种因素会造成实际收费的差异。地区经济水平高的地方收费可能更高；律师知名度与经验丰富的，收费往往也会偏高；服务内容复杂程度不同，收费自然有别。 3. 为保障自身权益，在与律师沟通时，务必清晰明确服务内容及收费方式。同时，一定要签订书面协议，将双方权利义务以书面形式确定下来，避免后续可能出现的收费纠纷，确保二手房交易法律服务过程顺利、透明。5解答 4.5w浏览
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二手房违约诉讼要不要请律师[律师回复] 法律分析： （1）自行诉讼的情况：若对法律程序了解深入，手头证据充足且法律关系一目了然，像违约情形毫无争议、合同条款清晰明了，那么自行开展二手房违约诉讼是可行的。 （2）案件复杂需考量的要点：法律层面，合同效力、违约认定标准、违约责任承担方式等专业法律要点必须准确把握；证据方面，收集、整理和提交证据以构建完整证据链存在技巧，要关注各类证据的合法性与关联性。此外，诉讼流程涵盖多个环节，任何失误都可能左右结果。 （3）聘请律师的优势：律师凭借专业知识与丰富经验，能有效维护权益，制定合理诉讼策略，还能与对方进行有效沟通。 提醒： 衡量自身情况决定是否聘请律师，复杂二手房违约案件建议咨询律师。5解答 3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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