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房屋租金续租时没签合同要怎么解决[律师回复] 结论： 房屋租金续租未签合同，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，出租人解约需提前合理期限通知，建议补签书面合同，违约造成损失受损方有权索赔。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋续租未签订新合同，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都拥有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。为了保障双方权益，避免后续纠纷，若想继续租赁，应尽快补签书面租赁合同，把租赁期限、租金、支付方式等重要条款明确下来。若不想续租，出租人要提前合理时间告知承租人，承租人也应及时腾房；承租人不想续租时，同样要提前告知出租人。若一方未按规定解除合同，给对方造成了损失，受损方是有权要求赔偿的。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。平台精选咨询...
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夫妻租房子有分歧该怎么解决[律师回复] 结论： 夫妻租房子有分歧可先友好协商，协商不成引入第三方调解，若分歧仍在且涉及重大利益，可通过诉讼途径解决。 法律解析： 在婚姻关系存续期间，租房属于家庭共同生活安排，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在处理家庭事务时应遵循平等协商、有利于家庭生活的原则。双方先友好协商，综合权衡房屋地段、租金、户型等因素，这是解决分歧最平和的方式。若协商无果，引入双方信任的朋友、家人等第三方调解，能客观分析利弊，促进达成共识。若分歧依旧无法解决且涉及重大利益，诉讼是最后的保障手段，法院会依据具体情况和法律规定，以保障双方合法权益和家庭正常生活秩序为出发点进行裁判。如果在租房子过程中遇到类似难以解决的分歧，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。平台精选咨询...
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房租违约时合同规定赔偿金额多少[律师回复] 结论： 房租违约赔偿，合同有约定按约定执行，但不能过分偏离实际损失；未约定则赔偿实际损失。 法律解析： 依据相关法律规定，在房租违约的情况下，合同约定具有重要作用。若合同明确规定了违约赔偿金额或计算方式，通常遵循该约定。不过，这个约定需合理，不能过分高于或低于违约造成的损失。若约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低；若过低，当事人可请求增加。当合同未约定违约赔偿金额时，受损方可以要求赔偿实际损失，像租金差价损失、重新找房的合理费用等都在赔偿范围内。如果在房租违约赔偿方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台优选咨询...
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