房产纠纷 法律问答
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小产权纠纷起诉时间是多久[律师回复] 1.小产权房纠纷适用三年民事诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。在三年时效期内，若权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等，时效会中断并重新计算。同时，自权利受损超二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依权利人申请延长。 2.为避免因超诉讼时效丧失胜诉权，发生小产权房纠纷时，权利人应及时关注自身权利状况，一旦察觉权利受损，要尽快收集证据。比如及时留存合同、沟通记录等。 3.积极主动向义务人提出履行要求，并保留相关提出请求的证据，如书面函件、聊天记录等。 4.若协商无法解决纠纷，应果断在诉讼时效内提起诉讼或申请仲裁。5解答 3.6w浏览
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房产撤销权能否追加第三方人责任[律师回复] 法律分析： （1）房产撤销权纠纷中，追加第三人责任要依据具体情形判断。若第三人与房产交易有紧密利害关系，且影响债权人撤销权行使，满足法定条件时可被追加。 （2）第三人若明知债务人以不合理低价转让房产损害债权人利益，却依然受让，债权人有权诉讼撤销交易，并要求第三人担责，这是民事实体法相关原则的体现。 （3）程序上，债权人向法院申请追加第三人，法院会从关联性、是否必要查明事实等方面审查。若认定第三人与纠纷处理结果存在法律上利害关系，会准许追加，第三人需承担法律后果。 提醒： 在房产撤销权纠纷中，注意保留相关证据。有疑问建议咨询，以便准确分析能否追加第三人责任。5解答 3.8w浏览
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商品房面积差异怎么处理[律师回复] 处理商品房面积差异，应先查看合同约定，有约定则按约定处理。若无约定，依以下原则执行： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异解除合同。 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若买受人选择继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。 建议买卖双方在购房合同中明确面积差异处理方式，减少后面纠纷。出现面积差异，双方应积极沟通，按相关规定妥善解决。5解答 5w浏览
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满足什么要求才可以退房[律师回复] 1.满足一定情形购房者可依法退房。包括开发商违约、房屋质量问题和购房者自身特殊情况。 2.若开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或交付房屋与合同约定在户型、面积等方面有重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。 3.当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付后核验确属不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可主张退房。 4.购房者自身遇不可抗力致合同目的无法实现，或购房合同中约定的退房条件成就时，也能退房。 5.建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确退房情形和违约责任；遇可退房情况及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。5解答 4.2w浏览
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商品房验收不合格可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）商品房验收不合格，在特定情形下购房者可退房。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确属主体结构质量不合格，购房者能解除合同并获赔偿。这是因为主体结构质量关乎房屋根本安全与使用功能。 （2）当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者同样可主张解除合同和赔偿损失。严重影响居住使用意味着房屋无法满足基本居住需求。 （3）对于一般质量问题，比如墙面渗水，购房者可要求开发商维修，但通常不能直接退房。这是因为此类问题可通过维修解决，不构成退房的充分理由。 （4）购房者发现问题后，需及时书面通知开发商并保留证据。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。 提醒：购房者要准确判断质量问题性质，及时维权并保留证据。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。5解答 4.3w浏览
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