房产纠纷 法律问答
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伊宁市-吕晓晨...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房有没有抵押怎样查询[律师回复] 解析： 您可采取如下几种途径进行核实： 第一种是通过访问相关网站来查询，依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入，接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可； 其次，如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息，例如该物业是否存在抵押等额外情况，那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局，并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书，然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中，您可能需要支付一定的费用。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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买卖二手房需要交哪些费用[律师回复] 解析： 首先，我们来解释契税的征收规定。 对于买方而言，如果其购买的首套房产面积在90平米以内，则需要按1%的比率交纳契税；而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间（包括90和144平米），则需按照1.5%的比例付费。 但在下面几种特殊情况下，契税税率会提高到3%： 即当购买的房产面积大于等于144平方米时；或者当买方并非首套购买者时；又或者涉及到车库和非普通住宅（商业用途）的买卖。 接下来，我们谈及营业税问题。 如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅，便无需交纳营业税；反之，若房产证未满两年，且房产面积也超过了144平方米，那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。 当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下，需要依据差额进行纳税，具体计算方法为： （上次购买价格减去现今销售价格）乘以5.55%的税率。 同样，商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费。 最后，我们来探讨个人所得税的征收规则。 假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产，那么他们将享受免征个人所得税的政策； 然而，若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年，那么就得按照1%的税率进行纳税支付。 至于商铺买卖，同样采用差额计税法，其计算公式为： （上次购买价格与现今销售价格之差）乘以20%的税率。 法律依据： 《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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青岛住房公积金比例是多少？5%-12%(凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。)2w浏览 2024-06-22
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深圳公租房三房申请条件是什么?如果要在深圳申请公租房的话，首先申请人需年满18岁，并且在深圳有累计三年以上的社保，如果是本科以上学历或者是本科学历，可以进行申请，且申请人和配偶以及共同申请人是在深圳没有住房才能够进行申请的。1.2w浏览 2024-06-22
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法律规定办房产证交哪些税在办理房产证的时候，需要当事人交纳的税费就包括：1、契税。2、印花税。3、房屋维修基金。4、登记费。5、交易费。6、评估费。7、保险费。8、公证费。其中部分属于卖方承担的税费，而另外一些则由买方来承担。不过从实际操作来看，其实往往当事人会约定税费由买方承担。8.6k浏览 2024-06-22
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