房产纠纷 法律问答
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物业不给钥匙算侵占罪吗[律师回复] 法律分析： （1）从侵占罪的定义来看，其犯罪对象明确为代为保管的他人财物、遗忘物或埋藏物，物业扣业主钥匙并非基于这些情况，所以通常不构成侵占罪。 （2）物业和业主存在物业服务合同关系，无故扣钥匙违反了合同约定，侵害了业主的合法权益。 （3）业主在遇到此类情况时，有相应的维权途径。沟通是首要步骤，可让物业说明扣钥匙缘由并归还。若沟通无效，可向房地产管理部门投诉，借助行政力量解决；也能依据合同提起民事诉讼，要求物业交付钥匙并赔偿损失。 提醒： 遇到物业扣钥匙情况，注意留存好沟通记录等证据，以便后面维权使用。若情况复杂，建议咨询进一步分析。5解答 3.9w浏览
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物业费包括仓库和车库吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费是否包含仓库和车库服务，关键在于物业服务合同的约定。若合同明确将仓库、车库的保洁、安全保障等服务纳入物业费范畴，那么业主无需额外为这些区域的相关服务付费。 （2）要是合同未提及仓库和车库服务，或者明确表示这些区域服务需额外收费，那么物业费中就不包含相关费用。 （3）一般情况下，具有独立产权的车库、仓库往往要单独缴纳物业服务费，这是由于其物业服务成本和住宅不同，存在特殊的清洁、维护要求。 提醒： 业主应仔细查看物业服务合同条款，明确费用涵盖范围。遇到疑问及时向物业公司咨询，不同情况对应不同收费，如有复杂问题可咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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业主损坏小区设施怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）小区公共设施归全体业主共有，业主损坏小区设施侵害了其他业主对共有物的权益，构成侵权。此行为破坏了小区的公共资源和正常秩序，损害了全体业主的共同利益。 （2）赔偿责任明确，业主需承担恢复原状或赔偿损失的责任。以合理的修复费用计算损失，确保赔偿能弥补设施损坏带来的实际消耗。若设施无法修复，按市场价值赔偿则体现公平原则。 （3）物业公司作为管理方有固定证据的责任，这是后面处理问题的关键。通过拍照、录像等手段确定损坏状况与责任人，为协商或诉讼提供有力依据。协商、调解及诉讼是解决问题的合理途径，以保障全体业主权益。 提醒： 业主勿随意损坏小区设施，否则将承担法律责任。物业公司遇到此类情况要及时依规处理，必要时咨询法律专业人士。5解答 4.1w浏览
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被物业起诉传票找不到本人怎么处理[律师回复] 结论： 物业起诉后传票找不到本人，法院会公告送达，不出庭有不利后果，建议主动联系法院积极应诉。 法律解析： 根据民事诉讼法相关规定，在传票无法直接送达本人时，法院会采用公告送达方式，在规定媒体或法院公告栏发布公告，六十日公告期满就视为送达。缺席审判是法律赋予法院的权力，若不出庭，当事人失去了陈述观点、展示证据、对对方证据提出质疑的机会，法院只能依据现有证据进行裁判，很可能做出对缺席方不利的判决。所以，当知晓被物业起诉且传票无法送达时，应主动联系法院，领取传票，明确开庭信息。同时，围绕物业诉求准备答辩状和证据，按时到庭合理抗辩，从而保障自身权益。如果在这方面有任何疑惑，可随时向专业法律人士咨询。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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