房产纠纷 法律问答
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发生电梯事故物业要负什么责任[律师回复] 1.物业责任判定依具体情形而定。若物业未依规对电梯日常维护保养、检查致事故，需承担侵权责任，赔偿受害者人身伤害和财产损失，涵盖医疗费、误工费等合理费用。 2.若物业尽到维护、管理义务，事故因电梯质量问题或第三方破坏等造成，物业可不担主要责任，但有协助调查、配合救援等义务。 3.事故发生后，若物业未及时救援致损失扩大，要对扩大部分损失担责。 建议物业严格按规定对电梯进行日常维护保养与检查，建立完善的电梯维护档案。在事故发生时，及时启动救援机制，避免损失扩大。同时，定期对电梯质量进行评估，与电梯供应商保持良好沟通。本地专业咨询...
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物业费长期不交会追偿吗[律师回复] 法律分析： （1）业主与物业公司签订物业服务合同后，按照合同约定交纳物业费是业主的基本义务，该义务基于合同关系产生，业主需按约定及时履行。 （2）若业主无正当理由长期拖欠物业费，物业公司有权采取合理方式催交，常见的催交方式包括书面通知、电话沟通等，以督促业主支付拖欠费用。 （3）经物业公司催交后，业主仍拒不交纳物业费的，物业公司可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式追偿拖欠的物业费。 （4）人民法院或仲裁机构审理此类案件时，会审查物业服务合同的具体约定及物业公司是否依约提供服务。若物业公司已履行合同义务，业主通常需支付拖欠的物业费，同时可能承担合同约定的违约金。 提醒： 业主如认为物业服务存在问题，不应以拒交物业费的方式对抗，应通过与物业公司协商、向相关部门投诉等合法途径解决；长期拒交物业费可能导致被起诉，面临支付物业费及违约金的法律后果，建议及时履行交纳义务。平台优选咨询...
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物业合同无效可以解除吗[律师回复] 1.物业合同无效确实不存在解除问题。因为无效合同自始至终都不具备法律约束力，无需借助解除程序来终止其效力。解除合同要求合同已有效成立，而无效合同因缺少生效要件，从订立之初就不具有法律效力，所以不存在解除的基础。 2.若物业合同存在无效情形，当事人可向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后，按照民事法律行为无效的规定处理后续事宜。比如，物业公司已收取的物业费应返还给业主，业主已接受的物业服务需进行折价补偿，双方若有过错，需按过错程度承担相应责任。 3.建议当事人在发现物业合同可能无效时，及时收集相关证据，尽快向法院或仲裁机构请求确认合同无效，以避免损失进一步扩大。在处理后续财产返还和补偿问题时，要遵循公平合理的原则，协商不成可请求司法机关依法裁决。本地优选咨询...
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业主被物业起诉不交费有什么后果[律师回复] 法律分析： （1）业主败诉后，需依照法院生效判决支付所欠物业费及可能产生的违约金。 （2）若未在法院规定的履行期限内完成支付义务，物业有权向法院申请强制执行。法院可查询业主名下财产情况，通过冻结、划拨银行存款，扣押、拍卖车辆或房产等方式实现执行目的。 （3）若业主具备履行能力却拒不履行生效判决，可能被法院列入失信被执行人名单，进而受到限制高消费、限制出境等措施约束，还可能影响子女就读高收费私立学校。 （4）情节严重的，业主可能构成拒不执行判决、裁定罪，依法承担刑事处罚。 提醒： 业主被起诉后应积极应诉，若认为物业未履行合同约定的服务义务，需及时收集相关证据进行抗辩；若败诉，应尽快按判决履行义务，避免产生更严重的法律后果。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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辞退职工单位是否负举证责任辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。1.4k浏览
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老板要求换岗员工不同意怎么办在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。1.5k浏览
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上班得大病公司可以辞退吗一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。1.1k浏览
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