房产纠纷 法律问答
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物业费包括仓库和车库吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费是否包含仓库和车库服务，关键在于物业服务合同的约定。若合同明确将仓库、车库的保洁、安全保障等服务纳入物业费范畴，那么业主无需额外为这些区域的相关服务付费。 （2）要是合同未提及仓库和车库服务，或者明确表示这些区域服务需额外收费，那么物业费中就不包含相关费用。 （3）一般情况下，具有独立产权的车库、仓库往往要单独缴纳物业服务费，这是由于其物业服务成本和住宅不同，存在特殊的清洁、维护要求。 提醒： 业主应仔细查看物业服务合同条款，明确费用涵盖范围。遇到疑问及时向物业公司咨询，不同情况对应不同收费，如有复杂问题可咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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业主损坏小区设施怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）小区公共设施归全体业主共有，业主损坏小区设施侵害了其他业主对共有物的权益，构成侵权。此行为破坏了小区的公共资源和正常秩序，损害了全体业主的共同利益。 （2）赔偿责任明确，业主需承担恢复原状或赔偿损失的责任。以合理的修复费用计算损失，确保赔偿能弥补设施损坏带来的实际消耗。若设施无法修复，按市场价值赔偿则体现公平原则。 （3）物业公司作为管理方有固定证据的责任，这是后面处理问题的关键。通过拍照、录像等手段确定损坏状况与责任人，为协商或诉讼提供有力依据。协商、调解及诉讼是解决问题的合理途径，以保障全体业主权益。 提醒： 业主勿随意损坏小区设施，否则将承担法律责任。物业公司遇到此类情况要及时依规处理，必要时咨询法律专业人士。5解答 4.1w浏览
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被物业起诉传票找不到本人怎么处理[律师回复] 结论： 物业起诉后传票找不到本人，法院会公告送达，不出庭有不利后果，建议主动联系法院积极应诉。 法律解析： 根据民事诉讼法相关规定，在传票无法直接送达本人时，法院会采用公告送达方式，在规定媒体或法院公告栏发布公告，六十日公告期满就视为送达。缺席审判是法律赋予法院的权力，若不出庭，当事人失去了陈述观点、展示证据、对对方证据提出质疑的机会，法院只能依据现有证据进行裁判，很可能做出对缺席方不利的判决。所以，当知晓被物业起诉且传票无法送达时，应主动联系法院，领取传票，明确开庭信息。同时，围绕物业诉求准备答辩状和证据，按时到庭合理抗辩，从而保障自身权益。如果在这方面有任何疑惑，可随时向专业法律人士咨询。5解答 3.9w浏览
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业主毁约要赔多少钱[律师回复] （一）先查看合同：仔细翻阅与业主签订的合同，明确其中有无关于违约金的具体约定，要是有，按照约定执行。 （二）未约定则算损失：若合同没约定，就核算因业主毁约造成的损失，涵盖实际损失和可获得利益，但不能超违约方预见范围。 （三）收集证据：着手收集各类能证明损失的证据，像支出凭证、收益预期材料等。 （四）协商不成走法律途径：双方无法就赔偿金额协商一致时，受损方可向法院起诉，让法院依法判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。5解答 4.2w浏览
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