房产纠纷 法律问答
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满足什么要求才可以退房[律师回复] 1.满足一定情形购房者可依法退房。包括开发商违约、房屋质量问题和购房者自身特殊情况。 2.若开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或交付房屋与合同约定在户型、面积等方面有重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。 3.当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付后核验确属不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可主张退房。 4.购房者自身遇不可抗力致合同目的无法实现，或购房合同中约定的退房条件成就时，也能退房。 5.建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确退房情形和违约责任；遇可退房情况及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。5解答 4.2w浏览
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小产权房案件法院在哪些情况不予受理[律师回复] 法律分析： （1）对于小产权房仅因买卖、转让等合同效力问题单独起诉且无其他纠纷的情况，因其交易违反土地管理规定，不在民事案件受理范围内，法院通常不予受理。这是因为小产权房建设手续不合法，其交易扰乱了正常的土地管理和房地产市场秩序。 （2）当事人请求对小产权房进行确权时，鉴于小产权房建设未遵循法定程序，产权状况不明确，法院一般不会受理此类确权之诉。没有合法建设审批手续，房屋的产权归属难以界定。 （3）涉及小产权房拆迁补偿分配纠纷，若房屋未依法登记且未获合法拆迁许可，法院可能不予受理，需先解决行政合法性问题。行政合法性是处理拆迁补偿等后续问题的基础。 提醒： 购买或涉及小产权房相关事宜存在诸多法律风险，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。5解答 4.6w浏览
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物业有权利清走租户吗[律师回复] 结论： 一般情况下物业无权赶走租户，仅在特定情形且获业主授权时可协助处理，擅自赶走租户可能构成侵权。 法律解析： 物业依据与业主签订的物业服务合同，主要职责为物业的管理、维护及服务提供。租户凭借与业主的合法有效租赁合同，在租赁期内享有房屋使用权。仅当租户严重违反物业管理规约、影响小区公共秩序和安全，且业主授权物业处理时，物业可合法要求租户整改，租户拒不改正的，物业应告知业主，由业主通过协商或诉讼等合法方式解决。若物业擅自赶走租户，就侵犯了租户基于租赁合同的合法权益，要承担相应法律责任。如果您在物业与租户相关事务中遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，我也可以为您提供详细的法律帮助。5解答 3.6w浏览
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开发商意向金拖着不退还能怎么维权[律师回复] （一）明确意向金性质 仔细查看与开发商签订的协议，若协议表明是“定金”，因自身原因不买房，开发商有权不退还；若为“意向金”，因其无担保性质，可要求退还。 （二）协商解决 与开发商协商，要求其限期退还意向金，同时保留好聊天记录、通话录音等证据。 （三）投诉调解 协商不成，收集付款凭证、协议等证据，向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，请求介入调解。 （四）法律诉讼 若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼，要求开发商返还意向金，并主张逾期退款利息等损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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