土地房产 法律问答
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出租房违约情况应该怎样去处理[律师回复] （一）若合同有约定违约责任，守约方按约定要求违约方担责，像让违约方支付违约金、赔偿损失。 （二）若合同未约定，违约行为致守约方受损，违约方要赔偿实际损失，如房东提前收房，租客可索赔租房差价、搬家费；租客逾期付租，房东可要求支付逾期利息。 （三）双方先协商解决违约问题，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决，同时注意收集保存合同、聊天记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房屋租金续租时没签合同要怎么解决[律师回复] 结论： 房屋租金续租未签合同，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，出租人解约需提前合理期限通知，建议补签书面合同，违约造成损失受损方有权索赔。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋续租未签订新合同，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都拥有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。为了保障双方权益，避免后续纠纷，若想继续租赁，应尽快补签书面租赁合同，把租赁期限、租金、支付方式等重要条款明确下来。若不想续租，出租人要提前合理时间告知承租人，承租人也应及时腾房；承租人不想续租时，同样要提前告知出租人。若一方未按规定解除合同，给对方造成了损失，受损方是有权要求赔偿的。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。平台精选咨询...
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房屋租赁合同生效吗[律师回复] 结论： 房屋租赁合同一般自成立时生效，但需满足主体有相应民事行为能力、内容为真实意思表示、不违法违规及不违背公序良俗等条件，若有法定手续、附条件或期限的按规定执行，不满足条件合同可能无效、可撤销或效力待定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同生效需满足一定条件。在房屋租赁合同中，主体方面要求双方是能独立担责的自然人、法人或非法人组织，确保有相应民事行为能力。内容上必须是双方真实意思，无欺诈、胁迫等情况，且不能违反法律、行政法规强制性规定，不能违背公序良俗，像租赁房屋用途不能违法。若法律规定需办理批准手续才生效，就得按规定办。若合同附生效条件或期限，要等条件成就或期限到了才生效。不满足这些条件，合同效力就会受影响。如果大家在房屋租赁合同方面有疑问，不确定合同是否有效等情况，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。本地法律顾问...
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