土地房产 法律问答
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欠房租1500跑了怎么办[律师回复] 首先，你有好几种方式可以去试着联系对方，让对方把所欠的房租给交了。像可以通过打电话，或者发个短信，又或者发封邮件之类的。你得清楚地告诉对方，他们的这种行为已经算是违约，得承担相应的法律责任。 要是联系不上对方，那你就可以向法院去提起诉讼。这时候，你要把跟租房相关的合同，还有转账记录等这些能证明对方欠租事实的东西都准备好。 法院受理了你的诉讼之后，就会根据你的诉求以及你准备的证据来进行审理。要是判决下来对方得支付房租，可对方还是不履行的话，那你就可以申请法院去强制执行。比如说可以冻结对方的银行账户，把他们的财产给扣押住等等这些措施，这样就能保证你的合法权益不会受到损害。 在整个诉讼的过程当中，你得留意诉讼时效的问题。一般来说，诉讼时效是三年，要从你知道或者是应当知道对方欠租的那一天开始算起。律图省直辖
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房东不同意转让的转让合同生效吗[律师回复] 一般来讲，要是没得到房东的同意，那转让合同通常就没法生效。房东可是房屋的所有权人或者出租方，对房屋的使用和处置是有一定权利的。比如说，如果租客偷偷地没经过房东同意就把房子给转让了，那房东就有权利解除租赁合同，而且还能让租客承担违约责任。不过，如果在转让的过程当中，房东是知道这件事的，并且也没有表示反对，这就相当于房东认可了这个转让行为，那这个时候转让合同就生效。另外，如果合同里面清清楚楚地写着租客有权利转让房子，而且不需要房东同意，又或者房东不同意的情况不符合法律规定或者合同约定的情形，那转让合同也有可能会生效。总之，到底转让合同能不能生效，得根据具体的合同条款以及实际的情况来好好判断一下才行。律图省直辖
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租房合同在网上怎样签订有效[律师回复] 网上签订租房合同时，以下这些要点得注意，这样才能确保合同有效。 首先，合同里必须得有双方当事人的基本信息，像姓名得写得清清楚楚，身份证号也不能少，这能让合同的主体明明白白的，不会出现搞错人的情况。 其次，关于租赁房屋的具体信息那可得明确，地址得具体到门牌号，面积得精确到多少平方米，户型是几室几厅啥样的都得写明白，这样以后就不会因为这些信息不清晰而产生纠纷。 再者，租赁期限得定好，是一年还是两年，租金多少，怎么支付，是按月付还是季度付，押金是多少，退还的条件又是什么，这些关键条款都得约定清楚，租金支付的具体时间和方式不能含糊，押金退还条件得写得明明白白的。 同时，违约责任也不能少，要是一方违约了，得承担什么样的赔偿责任，得写得清清楚楚的。 最后，签订完合同后，双方得把合同电子版或者打印版留存好，以备以后有啥事儿可以查证。要记住，网上签订合同得通过正规的租房平台或者合法的电子合同签订系统，这样才能保障合同的法律效力。要是发现合同存在欺诈、胁迫等情况，那可依法申请撤销或者认定无效。律图阿勒泰
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租房合同一年中途退租押金怎么办[律师回复] 在租房合同里，对于退租时押金的处理办法会有明确的规定。要是合同没有特别的约定，中途退租的话，房东是有权利扣除因为提前退租而给他带来的损失那部分之后，再把剩下的押金退还给租客。这里所说的损失部分，一般包含了剩余租期内应缴纳的租金，以及为了寻找新租客而需要支出的中介费等。假如房东扣除押金的行为不合理，租客可以和房东进行协商沟通。要是协商没能达成一致，租客还可以向法院提起诉讼，要求房东返还属于自己的合理押金金额。不过，租客在租房过程中应该尽量按照合同的约定去履行自己的义务，这样就能避免因为自身的原因而引发不必要的损失和纠纷。比如说按时缴纳租金、爱护房屋设施等，这样既能保证自己的权益，也能让租房生活更加顺利。律图石河子
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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