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出租房违约情况应该怎样去处理
[律师回复] (一)若合同有约定违约责任,守约方按约定要求违约方担责,像让违约方支付违约金、赔偿损失。 (二)若合同未约定,违约行为致守约方受损,违约方要赔偿实际损失,如房东提前收房,租客可索赔租房差价、搬家费;租客逾期付租,房东可要求支付逾期利息。 (三)双方先协商解决违约问题,协商不成,守约方可通过诉讼或仲裁解决,同时注意收集保存合同、聊天记录、付款凭证等相关证据。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房东在房屋租赁期出售房子该如何做
[律师回复] 1.房东在房屋租赁期内出售房子,需遵循法定规则保障租客权益,否则将面临法律风险。 2.房东要提前合理期限通知租客,租客有优先购买权,若未通知,租客可主张赔偿。房东还需向买家明确房屋已出租情况,防止后续纠纷。 3.即便房屋所有权转移,买卖不破租赁,原租赁合同对新所有权人依然有效,新业主应履行至租赁期限届满。若因售房影响租客正常使用,房东需担责。 4.建议房东提前规划售房事宜,严格按规定通知租客,在售房过程中清晰告知买家房屋租赁情况。同时与租客保持沟通,协商解决可能出现的问题,避免引发法律纠纷。
律图法律顾问...
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