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出租房违约情况应该怎样去处理[律师回复] （一）若合同有约定违约责任，守约方按约定要求违约方担责，像让违约方支付违约金、赔偿损失。 （二）若合同未约定，违约行为致守约方受损，违约方要赔偿实际损失，如房东提前收房，租客可索赔租房差价、搬家费；租客逾期付租，房东可要求支付逾期利息。 （三）双方先协商解决违约问题，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决，同时注意收集保存合同、聊天记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房屋租金续租时没签合同要怎么解决[律师回复] 结论： 房屋租金续租未签合同，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，出租人解约需提前合理期限通知，建议补签书面合同，违约造成损失受损方有权索赔。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋续租未签订新合同，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都拥有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。为了保障双方权益，避免后续纠纷，若想继续租赁，应尽快补签书面租赁合同，把租赁期限、租金、支付方式等重要条款明确下来。若不想续租，出租人要提前合理时间告知承租人，承租人也应及时腾房；承租人不想续租时，同样要提前告知出租人。若一方未按规定解除合同，给对方造成了损失，受损方是有权要求赔偿的。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。平台精选咨询...
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碰上房屋租赁与抚养权纠纷该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁纠纷协商不成时，应按租赁合同约定处理。若合同有仲裁条款，可通过申请仲裁解决纠纷，仲裁具有高效、专业等特点。 （2）若租赁合同无仲裁条款，可向法院起诉，要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等，以维护自身合法权益。 （3）抚养权纠纷可先由父母双方协商确定抚养权归属和抚养费等问题。协商不成，可向法院起诉。 （4）法院判决抚养权时会综合考虑子女权益和双方具体情况，如孩子年龄、双方经济状况、生活环境等。两周岁以下子女一般随母方生活，已满八周岁的要尊重其真实意愿。处理时需收集相关证据，如经济收入证明、居住环境证明等。 提醒：处理房屋租赁和抚养权纠纷时，要注意保留相关证据。因具体案情不同，建议咨询以进一步分析。本地优选咨询...
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房屋租赁纠纷的管辖范围怎么确定[律师回复] 结论： 房屋租赁纠纷属不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，排除协议选管，需按房屋位置确定管辖法院，向无管辖权法院起诉会移送。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋租赁纠纷作为不动产纠纷，实行专属管辖。专属管辖的排他性使得当事人不能通过协议选择管辖法院，必须以房屋具体地理位置对应的法院作为管辖法院。例如房屋在某地，该地法院就有管辖权。若当事人向无管辖权法院起诉，法院会依规定将案件移送到有管辖权的法院。如此规定是因为不动产不可移动，由所在地法院管辖，能方便法院实地勘查、调查取证，也有利于案件判决的执行。如果您在房屋租赁纠纷方面遇到管辖问题，或者有其他相关法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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