房产纠纷 法律问答
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商品房纠纷怎么诉讼[律师回复] 解析： 针对商品房买卖纠纷这一问题，存在多种可能的解决途径，以供相关方选择和实践运用:首先,合同签约双方可以向所在地的人民法院提起诉讼以寻求解决方案。若提起诉讼符合法院的受理标准，那么法院应于收到案件之日起七个工作日内予以立案登记，并即时以书面形式通知涉诉各方当事人;反之则会在七个工作日内作出裁决文书，宣布对于该案件不予立案受理。其次，此前也可以先尝试通过友好协商来化解纷争，若商谈无果后再依法向人民法院提出诉讼请求。除此之外，仲裁也是遭受商品房买卖合同纠纷困扰的当事人可选的一种维权途径。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。新疆法务
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开发商违约可以起诉保全吗[律师回复] 解析： 关于请求进行财产保全之程序流程，我们梳理了以下几个步骤：首先，若需进行诉前财产保全，则申请人于诉讼发起前应向案件受理法院递交相关申请文书；其次，申请书中需要详细陈述所涉纠纷及相关情况和证据，并且列明申请人认为有必要查封或扣押之资产的具体线索及其地点；再次，法院则有权要求申请人提交相应担保以保证其申请保全行为不会对被申请人造成不当损害，如果申请人不能够及时提供充分有效的担保，那么法院有权作出裁决驳回该请求。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。新疆法务
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退房补偿多少违约金[律师回复] 解析： 若在购房合同中明确列有退房违约金相关条款，则应按照该条款所规定之方式计算；反之，如合同未作约定，通常需支付的违约赔偿金为总房价价值金额的20%。 然而，当违约行为给对方带来较大损害时，违约金可适度上调至不超过主合同实际损失的30%。具体数额的确定应依据合同中所载明的相关规定进行计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。新疆法务
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房屋没交房出现质量问题怎么办[律师回复] 解析： 在购买房屋尚未收到交付钥匙的情况下，若发现存在建筑质量问题，买方可向开发商提出书面投诉建议。作为开发商，应当负起修缮职责，直至确保所涉及的房屋整体质量达到正常交房标准。 如若开发商未能及时妥善解决房屋质量问题，以致无法实现交房承诺，则买方享有单方面终止合约、申请全额退款的权利。如买方坚持拒绝执行相应的退房程序或被拒绝办理相关手续时，可寻求法律援助，通过向法院提起诉讼来维护自身的合法权益。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。新疆法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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