房产纠纷 法律问答
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满足什么要求才可以退房[律师回复] 1.满足一定情形购房者可依法退房。包括开发商违约、房屋质量问题和购房者自身特殊情况。 2.若开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或交付房屋与合同约定在户型、面积等方面有重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。 3.当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付后核验确属不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可主张退房。 4.购房者自身遇不可抗力致合同目的无法实现，或购房合同中约定的退房条件成就时，也能退房。 5.建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确退房情形和违约责任；遇可退房情况及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。5解答 4.2w浏览
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物业费包括仓库和车库吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费是否包含仓库和车库服务，关键在于物业服务合同的约定。若合同明确将仓库、车库的保洁、安全保障等服务纳入物业费范畴，那么业主无需额外为这些区域的相关服务付费。 （2）要是合同未提及仓库和车库服务，或者明确表示这些区域服务需额外收费，那么物业费中就不包含相关费用。 （3）一般情况下，具有独立产权的车库、仓库往往要单独缴纳物业服务费，这是由于其物业服务成本和住宅不同，存在特殊的清洁、维护要求。 提醒： 业主应仔细查看物业服务合同条款，明确费用涵盖范围。遇到疑问及时向物业公司咨询，不同情况对应不同收费，如有复杂问题可咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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小产权房案件法院在哪些情况不予受理[律师回复] 法律分析： （1）对于小产权房仅因买卖、转让等合同效力问题单独起诉且无其他纠纷的情况，因其交易违反土地管理规定，不在民事案件受理范围内，法院通常不予受理。这是因为小产权房建设手续不合法，其交易扰乱了正常的土地管理和房地产市场秩序。 （2）当事人请求对小产权房进行确权时，鉴于小产权房建设未遵循法定程序，产权状况不明确，法院一般不会受理此类确权之诉。没有合法建设审批手续，房屋的产权归属难以界定。 （3）涉及小产权房拆迁补偿分配纠纷，若房屋未依法登记且未获合法拆迁许可，法院可能不予受理，需先解决行政合法性问题。行政合法性是处理拆迁补偿等后续问题的基础。 提醒： 购买或涉及小产权房相关事宜存在诸多法律风险，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。5解答 4.6w浏览
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押金不及时退法律怎么处理[律师回复] 遇到押金不退情况可根据合同约定处理，若对方违约，受损方有权维护自身权益。 1. 查看合同约定。若双方存在书面合同，需查看合同中关于押金退还的具体条款。若对方违反约定未退还押金，构成违约，受损方可要求其承担违约责任。 2. 尝试协商解决。与对方友好协商，要求其按合同约定退还押金，此方式便捷高效。 3. 收集证据诉讼。若协商不成，收集合同、支付凭证、协商记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。法律规定当事人应全面履行合同义务，符合退还条件却拒不退还，受损方可通过诉讼维权。 4. 申请强制执行。若法院判决对方退还押金，而对方不履行，受损方可申请强制执行。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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