土地房产 法律问答
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欠房租1500跑了怎么办[律师回复] 首先，你有好几种方式可以去试着联系对方，让对方把所欠的房租给交了。像可以通过打电话，或者发个短信，又或者发封邮件之类的。你得清楚地告诉对方，他们的这种行为已经算是违约，得承担相应的法律责任。 要是联系不上对方，那你就可以向法院去提起诉讼。这时候，你要把跟租房相关的合同，还有转账记录等这些能证明对方欠租事实的东西都准备好。 法院受理了你的诉讼之后，就会根据你的诉求以及你准备的证据来进行审理。要是判决下来对方得支付房租，可对方还是不履行的话，那你就可以申请法院去强制执行。比如说可以冻结对方的银行账户，把他们的财产给扣押住等等这些措施，这样就能保证你的合法权益不会受到损害。 在整个诉讼的过程当中，你得留意诉讼时效的问题。一般来说，诉讼时效是三年，要从你知道或者是应当知道对方欠租的那一天开始算起。律图省直辖
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房东不同意转让的转让合同生效吗[律师回复] 一般来讲，要是没得到房东的同意，那转让合同通常就没法生效。房东可是房屋的所有权人或者出租方，对房屋的使用和处置是有一定权利的。比如说，如果租客偷偷地没经过房东同意就把房子给转让了，那房东就有权利解除租赁合同，而且还能让租客承担违约责任。不过，如果在转让的过程当中，房东是知道这件事的，并且也没有表示反对，这就相当于房东认可了这个转让行为，那这个时候转让合同就生效。另外，如果合同里面清清楚楚地写着租客有权利转让房子，而且不需要房东同意，又或者房东不同意的情况不符合法律规定或者合同约定的情形，那转让合同也有可能会生效。总之，到底转让合同能不能生效，得根据具体的合同条款以及实际的情况来好好判断一下才行。律图省直辖
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租房合同一年中途退租押金怎么办[律师回复] 在租房合同里，对于退租时押金的处理办法会有明确的规定。要是合同没有特别的约定，中途退租的话，房东是有权利扣除因为提前退租而给他带来的损失那部分之后，再把剩下的押金退还给租客。这里所说的损失部分，一般包含了剩余租期内应缴纳的租金，以及为了寻找新租客而需要支出的中介费等。假如房东扣除押金的行为不合理，租客可以和房东进行协商沟通。要是协商没能达成一致，租客还可以向法院提起诉讼，要求房东返还属于自己的合理押金金额。不过，租客在租房过程中应该尽量按照合同的约定去履行自己的义务，这样就能避免因为自身的原因而引发不必要的损失和纠纷。比如说按时缴纳租金、爱护房屋设施等，这样既能保证自己的权益，也能让租房生活更加顺利。律图石河子
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租房未到期提前退房违约了怎么办[律师回复] 结论： 租房未到期提前退房构成违约，需承担相应违约责任，具体责任承担方式要看合同约定，如无约定则需赔偿对方损失，发生纠纷可协商或通过法律途径解决。 法律解析： 在租赁关系中，租赁合同是双方的约定，具有法律效力。当租房未到期提前退房时，这显然违反了合同约定，构成违约行为。按照一般的合同规定，会明确提前退房违约责任的具体内容，常见的就是支付违约金，其数额可能是固定的，也可能按剩余租金一定比例计算。若合同未对此作出明确约定，依据相关法律，违约方要赔偿给对方造成的损失，像提前退房使房东房屋空置产生的租金损失。遇到这种情况，与房东积极协商是明智之举，争取减少违约金等。若协商不成，房东有权追究违约责任。此时，你可能需要通过诉讼等法律途径来解决纠纷。如果你对租房提前退房的相关法律问题还有疑惑，建议向专业法律人士咨询。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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