房产纠纷 法律问答
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贷款买的房可以签协议吗[律师回复] 贷款购买的房屋可以签协议，但要综合多方面情况考量。 1. 房屋买卖协议方面：贷款未还清时房屋处于抵押状态。依据《民法典》物权编规定，未经抵押权人同意不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。所以签订此类协议要关注抵押权人态度及受让人偿债能力等情况。 2. 房屋租赁协议方面：通常是可行的，但需遵循法规，如租赁期限不得超二十年。且要明晰租赁期间房贷还款、房屋维护等各方权利义务，防止纠纷产生。 建议签订相关协议前，仔细研读法律法规，确保协议内容合法合规。各方应秉持自愿、公平、合法原则进行协商，必要时可寻求专业法律人士帮助，保障自身权益。5解答 5w浏览
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一时冲动购买了期房后悔了怎么办[律师回复] 一时冲动买了期房后悔，处理方式需区分不同情况。如果购房合同有解除合同条款，且符合约定情形，按约定解除并承担违约责任便可。要是没有此类约定，从法定层面，开发商存在严重违约行为，如未按时开工建设、擅自变更规划设计影响房屋质量和使用功能等重大问题，购房者能依法定解除权解除合同。然而，若只是购房者自身单纯后悔，无正当法定或约定理由就随意解除，开发商有权拒绝，购房者还可能承担违约责任，像支付违约金、无法拿回定金等。 为更好处理这一情况，可采取以下措施： 1. 仔细研读购房合同条款，明确自身权利义务，准确评估解除合同的可行性及后果。 2. 尝试与开发商友好协商，坦诚说明自身情况，看能否达成一致，争取较为有利的解决方案。 3. 若协商无果且问题复杂，可咨询专业律师，寻求法律支持和指导 。5解答 3.1w浏览
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手写的商品房购房合同有效吗[律师回复] 手写的商品房购房合同在符合条件时确实有效。 1. 形式要件方面，手写不影响合同效力，关键在于涵盖基本要素。像当事人的基本信息、房屋具体情况（包含地址、面积等）、价格、付款方式以及交付时间等内容，这些是合同的必要构成部分，缺了可能影响合同有效性。 2. 实质要件上，双方当事人必须具备相应民事行为能力，意思表示要真实，同时不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则合同可能无效。 不过，手写合同存在风险，如条款不明确、不规范。建议签订后及时办理合同备案登记手续，保障双方权益。若履行中出现争议，法院或仲裁机构会综合合同内容、交易习惯等来判定双方权利义务。5解答 4.6w浏览
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房屋买卖协议合同法律生效吗[律师回复] 要判断房屋买卖协议合同是否生效，得从多个方面来看。 1. 合同双方得有相应的民事行为能力。要是一方是无行为能力人或者限制行为能力人，那签的合同就有可能是无效的。比如说未成年人或者精神病人在不具备相应能力时签的合同。 2. 合同内容得合法，不能违反法律法规的强制性规定，像禁止性规定以及公序良俗这些都不能碰。比如不能买卖违法建筑。 3. 合同必须是双方真实意思的体现，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是一方欺骗另一方签的合同，那这合同就有问题。 如果上面这些条件都满足了，一般来说合同就生效了。不过呢，要是法律规定得办理特定手续，像房屋过户登记这种，要是没办这个手续，合同可能就没完全生效，或者不会产生物权变动的效力。 总之，判断房屋买卖协议合同是否生效，得综合多方面因素考虑。律图省直辖
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买楼定金交了怎样要回来[律师回复] 通常情况下，如果是购房者自身的原因使得无法签订购房合同，那定金很有可能就没法退回来了。然而要是因为开发商的原因，像没拿到预售许可证之类的，购房者就有权利让开发商返还定金。 购房者可以和开发商一起商量，把责任到底归谁给弄清楚，然后要求开发商退还定金。要是商量没结果，购房者可以向房地产管理部门去投诉，也可以通过仲裁或者诉讼这些法律途径来解决问题。 在法律程序这方面，购房者得提供一些相关的证据，像定金的收据，还有购房合同的草案等等，用这些来证明自己的主张是合理的。并且，购房者还要留意法律规定的关于定金返还的期限等一些相关的事情。 总而言之，得依据具体的实际情况来判断到底能不能要回定金，然后采取恰当的法律手段去维护自己的合法权益。律图省直辖
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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