房产纠纷 法律问答
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二房东合同约定电费一块六，电费为代收代缴费用，但是交给物业一块三，她应该退还三年半多收的两万多电费吗[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题，首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。 根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条，电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定，而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用，而不应包含其他任何形式的附加费用。因此，如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元，但在合同中约定并收取每度1.6元，那么这超出的部分就可能构成违法加收。 进一步地，如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准，那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下，租房者有权要求二房东退还多收的电费。 然而，需要注意的是，要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同，看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定，租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。 综上所述，如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定，她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还，还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商，如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助。焦阳律师
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房产证上加外孙名字怎么做[律师回复] 解析： 若欲在祖父祖母的房屋所有权证书中添加孙子的名字，需视乎此子是否已经成年。 对于尚处于未成年阶段者，则需携同其新生儿出生医学证明档及合法的监护人一起持有效身份证件、户籍资料，以及祖父母双方共同前往相关部门办理手续。 此项操作实际上仅涉及简化后的房屋所有权证书添加记名人的过程，依据当事人所占房屋产权比例进行付费。 此番举动等价于二手房的交易流程，即祖父母将自身房屋所有权的一部分以赠与或交易的形式转让予孙子，使之享有该房屋的共有权。 此后，便可在祖父祖母的房屋所有权证书上实际添加孙子的名字。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。法律咨询顾问
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房子解押流程是怎样的[律师回复] 解析： 合同诈骗罪的罚则设定为： 若行为人实施了此类犯罪并且涉及金额相对较大的情况下，会被判定为有期徒刑三年以下，并附有相应罚金的惩罚； 然而，如果涉及金额相当巨大或者伴随有其他严重情节时，其法定刑期将在三年以上十年以下，且同样需要支付罚金作为附加刑罚。 该罪的犯罪客体是一种复合性的概念，它包含了国家对各类经济合同的有效管理秩序以及公民及组织享有的公私财产所有权两方面因素在内。 而本罪所针对的犯罪对象则是公私财产这一类型的事物。 法律依据： 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。法律咨询顾问
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居民楼顶漏水维修费谁出[律师回复] 解析： 根据相关法规，屋顶漏雨损害的修复款项应从小区的维修基金中支付。 这些维修基金一直被视为业主共有的财产。 在经过全体业主的共同表决之后，这些维修基金还可以用于包括电梯、楼顶、外墙面以及无障碍设施在内的建筑公共部分的维护、升级和改革工作。 同时，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、管理以及使用方式都应该进行定期的公开披露，以确保所有业主能够了解并参与其中。 法律依据： 《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。 经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产赠与要缴纳的税费有哪些1、个人所得税，如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。2、契税3、印花税4、营业税。3.1w浏览 2024-06-07
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产假的时间具体有多长《女职工劳动保护特别规定》第七条女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。1.7w浏览 2024-06-07
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二手房增值税怎么计算二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。4.6w浏览 2024-06-07
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