房产纠纷 法律问答
83.5
万
解答量
1338
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋买卖合同纠纷违约金如何确定[律师回复] （一）在房屋买卖合同纠纷里，要是合同明确规定了违约金数额或者计算方法，同时这个约定不违背法律强制规定以及公序良俗，那就按照约定来确定违约金。 （二）要是约定的违约金过高或者过低，当事人能向法院或者仲裁机构提出调整请求。要是违约金比造成的损失高太多，法院或仲裁机构会应请求适当降低；要是比损失低太多，会应请求提升。 （三）要是合同没约定违约金，那就根据违约行为导致的损失来确定，像房屋差价损失、利息损失等，要求违约方赔偿。不过要提供相关证据证明实际损失金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.6w浏览
-
满足什么要求才可以退房[律师回复] 1.满足一定情形购房者可依法退房。包括开发商违约、房屋质量问题和购房者自身特殊情况。 2.若开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或交付房屋与合同约定在户型、面积等方面有重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。 3.当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付后核验确属不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可主张退房。 4.购房者自身遇不可抗力致合同目的无法实现，或购房合同中约定的退房条件成就时，也能退房。 5.建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确退房情形和违约责任；遇可退房情况及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。5解答 4.2w浏览
-
租房纠纷起诉律师费谁承担[律师回复] 1.租房纠纷中律师费一般由聘请律师的一方自行承担，遵循“谁请律师谁付费”原则。这是常态情况，体现了公平合理及当事人对自身法律事务处理成本的自主承担。 2.存在特殊情形。若租赁合同明确约定，因一方违约引发诉讼，违约方需承担守约方维权产生的律师费，那么就按合同约定，由违约方承担。这体现了契约精神，当事人可通过合同自行约定费用承担方式。 3.虽法律特别规定律师费由败诉方承担时需从其规定，但租房纠纷相关法律通常无此类规定。 解决措施和建议：在签订租赁合同时，双方可根据自身情况，决定是否明确约定律师费承担问题，以避免纠纷发生时在律师费上产生争议。若未约定，聘请律师方需自行做好费用规划。5解答 3.7w浏览
-
物业费包括仓库和车库吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费是否包含仓库和车库服务，关键在于物业服务合同的约定。若合同明确将仓库、车库的保洁、安全保障等服务纳入物业费范畴，那么业主无需额外为这些区域的相关服务付费。 （2）要是合同未提及仓库和车库服务，或者明确表示这些区域服务需额外收费，那么物业费中就不包含相关费用。 （3）一般情况下，具有独立产权的车库、仓库往往要单独缴纳物业服务费，这是由于其物业服务成本和住宅不同，存在特殊的清洁、维护要求。 提醒： 业主应仔细查看物业服务合同条款，明确费用涵盖范围。遇到疑问及时向物业公司咨询，不同情况对应不同收费，如有复杂问题可咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****2401
189****1742
134****7452
